Ростов-на-Дону, 17 августа 2017. DON24.RU. Ростовская область может стать одним из первых регионов в России, где будут реализованы проекты реновации советского жилого фонда по примеру Москвы. Однако эксперты в сфере градостроительства заранее предупреждают, что в условиях Ростова-на-Дону – самого компактного города-миллионника в стране – такие инициативы требуют исключительно взвешенных решений.

Внесение в Госдуму законопроекта, который распространит практику столичной реновации (попросту, сноса хрущевок с возведением на их месте нового жилья) на регионы, ожидается уже в ноябре. Об этом 15 августа сообщила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, назвав также ряд субъектов федерации, которые могут стать пилотными регионами в этом процессе: Белгородская и Калужская области, Башкирия, Санкт-Петербург.

Ростовскую область тоже можно рассматривать в числе этих регионов, учитывая обстоятельства появления инициативы законодателей. Первым распространить реновацию на всю страну еще в мае предложил глава «Справедливой России» Сергей Миронов, а затем Галина Хованская, также представляющая эту партию, рассказала об этом предложении президенту Владимиру Путину во время его прямой линии в июне. Именно тогда глава комитета по жилищной политике и ЖКХ сделала важное уточнение: первыми кандидатами на реновацию за пределами Москвы могли бы стать те регионы, которые завершили расселение граждан из аварийного жилья.

Как известно, Ростовская область входит в число регионов, где этот процесс продвинулся наиболее далеко. По данным портала «Реформа ЖКХ», в текущем году осталось расселить всего 4300 кв. м жилья, признанного аварийным до 1 января 2012 года (для сравнения: в 2014–2017 годах уже было расселено более 116 тыс. кв. м такого жилья). Руководство Фонда содействия реформированию ЖКХ не раз отмечало, что Ростовская область идет с опережением графика переселения из аварийного жилья, – только в 2015 году выполнение программы составило 200%.

Исходя из этого можно прогнозировать, что строительный комплекс Ростовской области проявит большой интерес к реновации, особенно если в Москве этот процесс зарекомендует себя с лучшей стороны. К тому же само слово «реновация» донским застройщикам давно известно – ряд крупных жилых комплексов в Ростове-на-Дону в последние годы появился на месте бывших промышленных зон. Однако реновация территории под хрущевками может оказаться куда более сложной задачей.

«Прежде всего за реновацией скрывается уплотнение застройки, что и является главным результатом этого процесса. А уплотнять тот же Ростов уже некуда, он и без того один из самых компактных и плотных миллионников в стране, – отмечает известный ростовский архитектор и урбанист, директор НПО «Южный градостроительный центр» Сергей Трухачев. – Несопоставим и уровень финансирования этого процесса в Москве и у нас. Жилье в тех местах, где располагаются кварталы хрущевок в Ростове, не будет стоить настолько дорого, как в Москве».

По мнению эксперта, реновация в Ростове может быть востребована в период подъема цен на рынке жилья, но, когда это случится, уже могут проявить себя и первые отрицательные результаты московской реновации: уплотнение застройки, недостаточный уровень обеспеченности инженерными сетями, проблемы парковки транспорта, неизбежные конфликты при расселении, судебные процессы и т. д. Поэтому в регионах требуется подходить к реновации предельно осторожно, хотя, добавляет Сергей Трухачев, интерес к этому процессу у застройщиков будет, поскольку дефицит земли под жилищное строительство – давняя проблема Ростова, вызванная, опять же, его компактной территорией. Но в Ростове, подчеркивает эксперт, есть и более насущная проблема, чем снос хрущевок, – это ветшающее жилье в центре города, построенное до периода массового домостроения, поэтому куда большую актуальность имеет реконструкция этих кварталов.