На завершение строительства проблемных домов на Дону выделено 1,5 млрд рублей
Ростов-на-Дону, 31 мая 2019. DON24.RU. Власти Ростовской области внедрили новые меры господдержки для решения проблемы обманутых дольщиков. О масштабах проблемы и о том, что делается для обеспечения граждан своим жильем, рассказывает первый заместитель губернатора Ростовской области Игорь Гуськов.
– Игорь Александрович, какая сегодня ситуация в регионе с гражданами, вложившими средства в долевое строительство и не получившими свои квартиры?
– Сегодня проблема недостроенных домов сохраняется в 13 муниципальных образованиях.
Эти объекты делятся на три категории. Во-первых, это 67 проблемных многоквартирных домов, для строительства которых привлекались средства граждан в соответствии с Федеральным законом № 214 и по которым граждане включены в реестр пострадавших. Их на сегодняшний день 2072 человека, всего было заключено более 4000 договоров долевого участия (ДДУ).
Здесь надо отметить, что в 2018 году обеспечены права 1134 граждан из 38 объектов, из них по девяти объектам – в рамках исполнения дорожной карты на 2018 год.
Также в зоне особого внимания 67 потенциально проблемных объектов долевого строительства, по которым обязательства перед дольщиками просрочены более чем на шесть месяцев, – всего заключено 2445 таких договоров – и 171 объект самовольного строительства, в которых люди приобретали жилые помещения с нарушением требований 214-го закона. Дома этих категорий находятся под усиленным контролем региональной службы Государственного строительного надзора и органов местного самоуправления.
Всего же перечень проблемных объектов, утвержденный губернатором Ростовской области, включает 305 объектов строительства.
– Какие механизмы созданы для оказания поддержки пострадавшим участникам долевого строительства?
– На законодательном уровне разработан комплексный механизм государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства и компенсации инвесторам понесенных затрат. При этом за последние два года перечень мер господдержки был существенно расширен.
Прежде всего, финансовую поддержку получают жилищно-строительные кооперативы, созданные пострадавшими инвесторами. Им предоставляются субсидии из областного бюджета по нескольким направлениям: на завершение строительства проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности, на проблемные многоквартирные дома в шахтерских территориях, а также на техническое присоединение к инженерным сетям.
В 2019–2021 годах на эти цели предусмотрены средства областного бюджета в размере 1,5 млрд рублей. Если дольщики желают подробнее узнать о данной мере поддержки, то я рекомендую им ознакомиться с постановлением Правительства Ростовской области № 61 от 11.02.2019 «О порядке предоставления субсидии объединениям участников долевого строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности (65 процентов и более)».
– Если говорить о поддержке бизнеса, то как помогают застройщикам?
– В нашем регионе компенсируются некоторые виды затрат инвесторов, обеспечивающих права дольщиков. В частности, инвестору предоставляется земельный участок в аренду без проведения торгов. При этом инвестор предоставляет дольщикам жилые помещения в другом доме. На мой взгляд, это одна из наиболее эффективных мер государственной поддержки дольщиков.
В октябре 2018 года губернатор Ростовской области подписал распоряжение о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором ГК «Югстройинвест», в рамках которого подписано соглашение об обеспечении прав 773 пострадавших граждан. В 2019 году еще один инвестор заявил о своем намерении обеспечить квартирами пострадавших граждан Ростовской области.
Благодаря слаженной работе Правительства Ростовской области, законодателей и инвесторов с начала года уже 79 участников недобросовестного долевого строительства получили ключи от квартир. В третьем квартале текущего года жильем будут обеспечены еще 449 ростовских семей, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.
Также предусмотрены компенсации инвесторам на технологическое присоединение объектов к инженерным сетям и на уплату процентов по кредитам на достройку проблемных домов (в размере ключевой ставки Центробанка, равной 7,75%).
Кроме того, в нынешнем году Правительством Ростовской области внесены изменения в законодательство, в соответствии с которыми дополнены действующие меры государственной поддержки и разработаны новые.
В частности, органы местного самоуправления наделены правом изымать земельные участки у недобросовестных застройщиков. Местные администрации могут определять, какие проблемные дома невозможно достроить, в том числе с господдержкой. Это позволит предоставлять пострадавшим гражданам жилые помещения в других многоквартирных домах.
И наконец, ресурсоснабжающим организациям могут выделяться субсидии на погашение задолженности за подключение проблемных объектов к инженерным сетям. Ранее на подобную финансовую помощь могли претендовать только жилищно-строительные кооперативы или инвестор.
Все эти меры направлены на обеспечение права граждан получить свое жилье.
– Есть ли новые законодательные механизмы, которые смогли бы предотвратить появление новых обманутых дольщиков?
– Конечно. Сейчас на законодательном уровне закреплены новые правила, в корне меняющие ситуацию на рынке новостроек. С 1 июля 2019 года застройщики лишаются возможности привлекать деньги дольщиков напрямую, а смогут привлекать их только через так называемые счета эскроу.
– Как это обезопасит деньги граждан?
– Процесс открытия эскроу-счетов защищает покупателя и гарантирует, что его деньги перечислят застройщику, только когда объект будет фактически достроен. До момента ввода здания в эксплуатацию девелопер не вправе пользоваться средствами, размещенными дольщиком в банке. В случае если дом не достроен в срок, вложения возвращаются вкладчикам.
Новые правила должны переломить сложившуюся ситуацию. Счет эскроу гарантирует сохранность вложенных денежных средств граждан.
– А как быть с домами, строительство которых хоть и приостановлено, но они имеют значительную степень готовности?
– Уже с мая текущего года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации № 480 от 22.04.2019, которое устанавливает критерии по достройке домов по старым правилам.
Первый и основной критерий – готовность объекта, насколько инвестор сам вложился в строительство, каков процент готовности его проекта. Второй критерий – какое количество людей вложили в эту стройку собственные деньги. Чем выше показатели по данным критериям, тем больше шансов, что проекту будет разрешено достраиваться по старым правилам.
В министерстве строительства Ростовской области создана рабочая группа по рассмотрению вопросов, связанных с переходом на проектное финансирование застройщиков. В ее состав вошли представители органов местного самоуправления, строительного надзора, банковского сообщества и общественности.
Основная задача этой группы – обеспечить завершение строительства многоквартирных домов с привлечением средств граждан и не допустить появления новых обманутых дольщиков.
На совещаниях рабочей группы индивидуально рассматривается каждый застройщик, который осуществляет строительство многоквартирных домов с привлечением средств граждан.
Так, реализуя механизм проектного финансирования, в прошлую пятницу, 24 мая, Ростовское отделение Сбербанка оформило первую в Ростовской области сделку покупки квартиры в рамках системы финансирования строительства с использованием счетов эскроу.
И мы надеемся, что все эти новые механизмы, направленные на защиту граждан от недобросовестных застройщиков, гарантируют завершение строительства многоквартирных домов.
Донской фонд развития промышленности вошел в Ассоциацию кластеров, технопарков и ОЭЗ России
Ростовская область, 2 августа 2024. DON24.RU. Региональный фонд развития промышленности Ростовской области вошел в состав Ассоциации кластеров, технопарков и ОЭЗ России (АКИТ РФ). Соглашение было подписано в рамках выездной стажировки Минпромторга России по программе «Федеральная практика». Как сообщает сайт донского правительства, фонд будет представлять федеральную организацию в Южном федеральном округе и новых территориях России. Это позволит сократить дистанцию между федеральным центром и регионами.
«Необходимо максимально задействовать все возможные меры государственной поддержки индустриального сектора – от налоговых льгот для инвесторов до субсидирования и грантового финансирования строительства новых мощностей. Эту возможность дают промышленные кластеры и технопарки. Благодаря нашему новому тандему мы сможем оказывать как консультативную помощь предприятиям, так и поддержку в виде определенных льгот и субсидий», – приводит источник слова руководителя Фонда развития промышленности Ростовской области Ольги Калининой.
У ассоциации уже созданы представительства в двух федеральных округах – Сибирском и Приволжском.
Ассоциация кластеров, технопарков и ОЭЗ России – крупнейшая организация России, объединяющая технологические и промышленные инфраструктуры страны. Ее члены безвозмездно получают помощь по нормативным и информационным вопросам, содействие в привлечении инвесторов и другие меры поддержки.
«Ассоциация активно работает с ЮФО и новыми территориями по вопросам формирования объектов промышленности и получения мер государственной поддержки. Создание представительства позволит ускорить реализацию тех проектов, которые планируются на территории Южного федерального округа и новых субъектов Российской Федерации, а также позволит совершенствовать практики управления, развития промышленных технопарков, индустриальных парков и промышленных кластеров на основе лучших практик», – цитирует источник слова директора АКИТ РФ Михаила Лабудина.
Ответить