Ростов-на-Дону, 25 сентября 2018. Несколько дней назад расположенная в самом лакомом районе Ростова гостиница «Московская» была снова выставлена на продажу – через объявление на популярном интернет-портале. Нынешняя собственница, которая хотела превратить здание в торговый центр с восьмиэтажной жилой пристройкой, не смогла воплотить в жизнь задумку. Здание, купленное за 200 млн рублей. выставлено на продажу за 220 млн рублей.

На век этой гостиницы пришлось много проблем – в состоянии полнейшей разрухи оно побывало по меньшей мере четыре раза за все годы своего существования. Построенное на деньги, случайно доставшиеся по наследству Нахичевани-на-Дону, оно постоянно переходит из рук в руки и никак не может обрести хозяина, который смог бы привести его в порядок и достойно им управлять.

При всем этом «Московская» была одной из любимых гостиниц многих известных людей: Дмитрия Шостаковича, Арама Хачатуряна, Евгения Вучетича, Роберта Рождественского, Льва Кассиля. Во время своих приездов в Ростов здесь неизменно гостил Михаил Александрович Шолохов. За ним был закреплен постоянный гостиничный номер, в котором он подолгу жил и работал. Любимым развлечением великого донского писателя была стрельба из малокалиберного оружия, и в подвале гостиницы «Московская» для него была оборудована специальная комната, где писатель стрелял по мишеням.

Последним ВИП-клиентом «Московской» стал писатель Александр Солженицын, посетивший Ростов в 1994 году и пожелавший остановиться именно в этой гостинице, как наиболее точно передающей дух нашего города.

Об истории одной из самых печальных достопримечательностей донской столицы рассказывает ИА «ДОН 24».

При чем тут Индия?

Многие не догадываются, но здание гостиницы «Московская» было построено на деньги, доставшиеся Нахичевани-на-Дону в качестве наследства от жившего в индийской Калькутте армянина Мареса Бабаджаняна. Причины, по которым богатый купец решил завещать большое состояние  далеким донским соотечественникам, достоверно неизвестны. Однако борьба за это самое наследие велась нешуточная – Калькутта в первой половине XIX века была британской колонией, и империя не желала отдавать столь лакомый кусок в чужие руки. А потому вопрос его передачи нахичеванцам пришлось решать в суде.

Интересы колонии представлял лично ее управляющий Чарльз Свинтон Хагг, а Нахичевани – донской армянин, писатель и революционер-демократ (последний факт, конечно же, он старался держать в секрете) Микаэл Налбандян.

Портрет Микаэла Налбандяна

Почему именно этого человека отправили в далекое путешествие защищать интересы наследников? А потому что в своем журнале «Северное Сияние» в 1860 году он написал статью, в которой призывал нахичеванцев принять все меры для получения этого наследства. И городская Дума предложила ему лично заняться этим вопросом. Суд он, к слову, выиграл в 1861 году, так как, согласно законам Британской империи, воля завещателя является неприкосновенной и защищается короной.

Кипучая энергия предприимчивого молодого человека сыграла огромную роль в судьбе наследства Бабаджаняна. Возвращаясь из Индии с большой суммой денег и документами, Микаэл сначала отправился в Европу, где навестил своих революционно настроенных единомышленников. Далее, путешествуя из Парижа в Лондон, он присоединился к подготовке «европейского народного восстания», и в итоге выигранные в суде деньги он потратил на поддержку гарибальдийцев в Италии, а также на покупку оружия для армян в Турции.

В конце концов на Родину Микаэл вернулся летом 1862 года, почти полностью истратив наследство, за которым ездил в Калькутту. Встречал его весь город, где все еще не было решено, на что лучше потратить полученные деньги, – узреть привезенное богатство воочию хотели все.

Налбандян пообещал разъяснить все через два дня на городском собрании. Но этого не произошло – в ночь накануне собрания команда жандармов по высочайшему повелению арестовала Микаэла как особо злостного государственного преступника. Далее он был доставлен в Петербург, а после заключен в Петропавловскую крепость, откуда вышел через три года со смертельной стадией туберкулеза. От него он скончался еще через несколько месяцев в ссылке.

После ареста в документах революционера были найдены ценные бумаги – их и процентов с них хватало на строительство здания гостиницы в центре Ростова. Это были облигации займа Итальянской Республики, приобретенные им в поддержку гарибальдийцев.

А был ли архитектор?

Авторство проекта здания гостиницы «Московская» в его исходном виде не установлено точно. Большинство считает, что его разработал Николай Дурбах – выпускник Санкт-Петербургской императорской академии художеств. В пользу этой версии многие исследователи приводят аргумент, что после строительства гостиницы Дурбах был назначен главным архитектором Нахичевани.

Портрет Николая Дурбаха

Однако есть и версия, что автором проекта был Александр Померанцев, занимавшийся проектированием соседних зданий. Также его подпись стоит в некоторых документах, связанных с реконструкцией отеля.

Портрет Александра Померанцева

Так или иначе, здание гостиницы строилось три года и было закончено в 1896 году. На его возведение было потрачено 400 тысяч рублей (232,8 млн современных рублей). Эта сумма значительно превышала смету, из-за чего в адрес проекта неоднократно звучала критика. Однако представители «Нахичеванского церковного попечительства о бедных армянах», по заказу которого велось строительство, сообщили, что затраты должны вскоре окупиться: здание на 11 лет было арендовано греком Харлампием Владосом. Он обещал ежегодно платить по 34 000 рублей (19,788 млн современных рублей).

Первоначальный вид здания

Нет худа без добра

На деле Харлампий Владос оказался жуликом. Не уплатив по договору ни копейки, мошенник сдал несколько помещений гостиницы арендаторам и, собрав с них деньги, покинул Ростов-на-Дону. В конечном итоге владевшее зданием попечительство осталось с пустой казной и почти пустой гостиницей. И если бы хозяевам отеля сказали, что через пару-тройку лет дела заметно пойдут в гору, они бы наверняка горько рассмеялись рассказчику в лицо.

Однако в самом конце XIX века у гостиницы начали появляться богатые арендаторы. В 1899 году на первом этаже строения разместились банкирский дом «Чахиров и К», музыкальная торговля Бродского, магазин швейных машин «Зингер», кондитерский магазин и кофейня Д.И. Филиппова, а также безумно популярный в те годы французский ресторан с летним залом на выносном балконе площадью 10×10 м, находившемся над входом и занимавшем часть тротуара улицы Большой Садовой. На полученные деньги хозяева здания сумели отремонтировать номера, которые сдал в свое время Владос, и уже вскоре в газетах начали появляться объявления об отеле с 60 роскошно обставленными номерами «от одного рубля и дороже».

В 1900 году, стоит отметить, гостиница получила близкое нашему современному слуху название – «Большая Московская». В этом же году у нее появились новое – восточное – крыло, обособленный вход в которое находился со стороны нынешней улицы Шаумяна.

«Большая Московская Гостиница» на пике популярности

Обновленный ресторанно-гостиничный комплекс стал популярным местом довольно быстро – там стало престижно проводить время. В результате эксплуатация здания начала приносить хороший доход.

Выгнали буржуев – поселили рабочих

После Революции 1917 года на юг страны хлынула вся петербургская и московская знать, напуганная красным террором. Ростов на какое-то время погрузился в столичную жизнь, окутавшись роскошью и блеском. Как итог – все номера «Большой Московской гостиницы» были заполнены, а в ресторане постоянно играла музыка.

Однако уже в июне 1918 года в городе наступило затишье – в стране развернулась Гражданская война. И хотя бои шли на севере, на южном купеческом городе ситуация тоже сказывалась. Например, кондитерский магазин Филиппова в «Большой Московской гостинице» сильно завысил цены на хлеб, которого в городе очень не хватало. Несмотря на это, очередь в него тянулась до переулка Николаевского, и места в ней занимали с ночи – с подушками и матрацами. При этом буквально через дорогу, на противоположной стороне Большой Садовой, спекулянты продавали зерно и муку целыми вагонами.

В январе 1920 года в город вошла Первая конная армия, что означало начало советской власти. Гостиницу национализировали и бывший оплот буржуазии в Ростове передали для нужд победившего пролетариата. В результате здание перестало быть отелем – комнаты на верхних этажах стали коммунальными квартирами, а первый этаж заняли кооперативные и муниципальные магазины: «Доншвейпром», «Севкавинтрест» и «Единое Потребительское общество».

Но продолжалось это недолго – уже через пять лет здание было обследовано и признано аварийным, недопустимым в санитарном отношении и опасным для проживания. Перекрытия в клозетах, ванных и судомойных помещениях прогнили, система канализации была полностью изношена, система отопления и кровля требовали срочной замены, а все дверные короба грозились вот-вот выпасть. Также ремонта требовал фасад.

Капремонт был произведен, но занял столько же времени, сколько строительство самой гостиницы, – три года. Он был завершен в 1928-м. Его стоимость составила более 136 тысяч рублей (79,152 млн современных рублей). Рабочие восстановили мраморную лестницу, штукатурные карнизы и розетки, заменили паркетные полы. Фасад здания тоже был отремонтирован, однако в процессе заметно упрощен – с целью снизить стоимость работ сбили мелкую лепнину и срубили герб «Церковного попечительства о бедных армянах Нахичевани», взамен которого была сделана декоративная плетеная решетка.

«Интурист» после реконструкции

Жильцов коммунальных квартир в здание после ремонта возвращать не стали. Ему вернули статус гостиницы, однако назвали по-новому – «Интурист». Она вновь стала самым престижным отелем города. Ресторан на балконе также сохранился.

Война никого и ничего не щадит

В годы Великой Отечественной войны здание «Интуриста» сильно пострадало. В 1942 году в самую его центральную часть попали три тяжелые авиабомбы. Они уничтожили все «внутренности» гостиницы – перекрытия, лестницы, окна и двери. Остались лишь поврежденные стены.

Сразу после войны восстанавливать отель не спешили, так как сильно пострадавший Ростов в первую очередь нуждался в ремонте других важных объектов. Но в 1951 году дело дошло и до гостиницы.

В ходе этой реконструкции здание претерпело самые большие изменения за свою историю. Архитектурное убранство фасада было еще сильнее упрощено, вазоны и вставки на фронтонах, а также маски над пилястрами на фризе восстанавливать не стали. Полностью изменился внешний облик первого яруса фасада – витрины и отдельные входы в магазины были заложены. Высота этажей в западном и восточном крыле была уменьшена с 4–4,5 м до 3,6 м. За счет этого удалось повысить этажность здания с четырех до пяти этажей и увеличить количество номеров.

После восстановления гостинице вернули название «Московская», под которым она известна и по сей день. Вновь к ней вернулась репутация самого большого и престижного отеля Ростова-на-Дону. И так продолжалось вплоть до 1990-х годов.

Гостиница «Московская», восстановленная после Великой Отечественной войны

Лихие девяностые

Несмотря на то что в 1985-м зданию гостиницы «Московская» был присвоен статус памятника истории и культуры местного значения, это не спасло его от очередного разрушения, настигшего отель в конце прошлого столетия. Причина – недостаток финансирования, вызванный сначала инфляцией, а потом дефолтом. Со времен восстановления после войны в отеле проходили только косметические ремонты. А тем временем многочисленные арендаторы, снимавшие номера под офисы, меняли планировку и отделку как кому вздумается. В стенах появились широкие трещины, внутренний каркас гостиницы начал расходиться в стороны, паркет вздулся. И к началу нового тысячелетия здание снова получило статус аварийного.

Фото: Кристина Грекова / don24.ru / ГУП РО «Дон-медиа»

Новый хозяин

В 2002 году гостиница «Московская» вновь обрела владельца – им стало ООО «Ренессанс-Дон». Специалисты, нанятые гендиректором компании Андреем Сидоровым, установили, что первоначальное внутреннее убранство здания утрачено полностью, на тот момент «Московская» представляла собой стандартный пример планировки гостиницы советских времен. Однако фасад, несмотря на многочисленные переделки, сохранил колорит доходного дома XIX века.

Фото: Кристина Грекова / don24.ru / ГУП РО «Дон-медиа»

Летом 2006 года в прессе появилось сообщение о том, что в Государственном архиве Армении, находящемся в Ереване, были обнаружены подлинники чертежей здания. Все они, стоит отметить, были подписаны Николаем Дурбахом, после чего в обществе стало принято считать автором первоначального проекта именно его.

Гендиректор ООО «Ренессанс-Дон» ознакомился с чертежами, после чего запланировал масштабное восстановление первоначального облика гостиницы «Московская». Проект реставрации фасада был подготовлен институтом «Спецпроектреставрация», и в нем был учтен даже знаменитый балкон с рестораном. Планировалось, что внешне здание ничем не будет отличаться от того, как оно выглядело при появлении на свет. При этом подразумевалось, что внутри это будет современное архитектурное сооружение, отвечающее всем требованиям.

В это время большую часть пригодных для нахождения людей помещений по-прежнему занимали офисы и магазины. В одном из этих магазинов, расположенном на первом этаже, 1 июня 2007 года произошел пожар. После него здание перестало эксплуатироваться, а смета на его восстановление выросла в несколько раз. Гостиница была законсервирована – как полагали владельцы, временно.

Однако экономический кризис, грянувший в 2008 году, так и не дал воплотиться в жизнь амбициозным планам.

Из рук в руки

Почти десять лет здание гостиницы «Московская» пустовало, закрытое строительными лесами и слоем пыли толщиной в палец.

Фото: Кристина Грекова / don24.ru / ГУП РО «Дон-медиа»

Однако в январе 2017 года появился человек, заинтересовавшийся покупкой заброшенного строения, – Татьяна Шишкина, гендиректор компании «ХДМ-Юг», владелица ТЦ «Мир ремонта». Она приобрела отель за 200 млн рублей и заявила, что планирует полностью демонтировать старое здание и построить на его месте копию, восстановив первоначальный фасад. При этом она не планировала оставлять его гостиницей, а хотела сделать из него торговый центр с восьмиэтажной жилой пристройкой со стороны улицы Шаумяна. По ее логике, отелей в Ростове к чемпионату мира по футболу откроется достаточно, а место у здания довольно проходное, «идеально подходящее для торговли».

Проект восстановления здания гостиницы «Московская». Архитектурная мастерская «Олива». Авторская группа: А. Чамуха, В. Королев, Е. Серов, Т. Пенская, М. Суслаков, Е. Помазанова, Е. Топуридзе, Л. Коноваленко

Но воз и ныне остается там – здание как было законсервировано, так и остается в том же состоянии. В первый раз Татьяна Шишкина выставила его на продажу в 2017 году, однако тогда ей это было не к спеху. По ее словам, если ей «попадется интересное предложение», то она без раздумий заключит договор купли-продажи. В противном же случае реализацию своего первоначального проекта она отложит на более поздний срок.

Во время проведения чемпионата мира по футболу фасад гостиницы был затянут баннером, который периодически срывало ветром.

Фото: vk.com

Несколько дней назад попытки Татьяны Шишкиной сбросить «Московскую» со своего баланса снова попались на глаза людям. Представительница бизнес-леди, которой принадлежит указанный в объявлении телефон, подтвердила намерение Шишкиной о продаже, а также уточнила, что собственница не готова сейчас вкладывать деньги в реконструкцию здания.

Скриншот с сайта