Ростовская область, 25 мая 2020. Телеканал «ДОН 24». Купить дешевую квартиру в Ростове в жилищном комплексе европейского уровня с бассейном – это не сказка, это реальность! Но реальность только виртуальная. Предложение с такими яркими характеристиками появилось этой весной, и, судя по сайту продавца, часть ростовчан уже стали обладателями квартир, которыми юридически не являются. Да и здание комплекса далеко не новое и по документам оформлено как нежилое.

Западный жилой массив Ростова, тихая и утопающая в зелени улица Содружества, рядом развитая инфраструктура. Вот здесь, в здании бывшей гостиницы экономкласса «Западная», а во времена СССР – общежития, покупателям предлагают купить квартиры европейского уровня.

Видеопрезентация, размещенная на сайте жилого комплекса «Атмосфера», привлекает внимание: закрытая территория, просторный двор с детскими и спортивными площадками, зоной барбекю и даже собственным бассейном. Не менее привлекательна стоимость квартир: к примеру, 18-метровую студию, пусть и без ремонта, можно приобрести за 860 тысяч рублей. Максимальная стоимость двухкомнатной квартиры с косметической отделкой – 1,72 млн. Но в размещенных здесь же, на сайте, документах указано: здание к категории жилых не относится.

Здание и прилегающий к нему земельный участок принадлежат уроженцу Пензы. Продажа аппартаментов – явление далеко не новое. Главное отличие таких квадратных метров – цена, которая всегда на 10–15% ниже равнозначной по площади квартиры в новостройке. Располагаются они в зданиях юридически нежилых – бывших гостиницах и офисах. Но в погоне за ценой покупатели не всегда оценивают возможные риски таких ЖК. А они есть.

Что же касается перспектив ЖК «Атмосфера», то они, по словам экспертов, весьма сомнительны. Согласно правилам землепользования и застройки, земельный участок, на котором расположено здание, находится в зоне жилой застройки, где можно строить индивидуальные жилые дома, гостиницы, общежития, административные здания и только малоэтажные многоквартирные дома. Перевести бывшую гостиницу в статус многоквартирного жилого дома, уверены эксперты, вряд ли удастся даже через суд. Так что если вы хотите купить нежилое помещение – вам сюда, если покупаете квартиру – новоселом можно и не стать.