Ростов-на-Дону, 27 июля 2017. DON24.RU. Как защитить пострадавших от действий застройщиков и не допустить появления новых долгостроев, обсудили в Ростове-на-Дону на областных парламентских слушаниях на этой неделе. По данным экспертов, половина всех обманутых дольщиков приходится на 10 субъектов РФ, которые, как правило, наиболее развиты в экономическом отношении. В печальной десятке вместе с Москвой, Санкт-Петербургом, Татарстаном, Московской и Новороссийской областями и другими территориями находится и Дон.

В Ростовской области сейчас 64 незавершенных дома, 4200 семей признаны пострадавшими от действий застройщиков. Их представителей пригласили на парламентские слушания, чтобы диалог состоялся на 100%. «Нам важно, чтобы обсуждение проблемы происходило не где-то в тиши кабинетов, а именно вместе с представителями групп обманутых дольщиков, чтобы услышать всех, суммировать высказанные проблемы и предложения и на основе консолидированных позиций принимать решения», – подчеркнул спикер Законодательного Собрания Ростовской области Александр Ищенко.

Создан штаб

Основное предложение дольщиков – индивидуально подходить к достройке каждого проблемного дома. Новые подходы к недостроям обеспечит специально созданный штаб под председательством заместителя губернатора Сергея Сидаша.

«Мы создаем при областном правительстве штаб для координации действий исполнительных и муниципальных органов власти. В этот штаб хотим привлечь еще и общественность, обманутых дольщиков, тогда он будет действительно работать над реализацией дорожных карт, которые мы разрабатываем до 1 августа», – пояснил Сергей Сидаш.

В дорожных картах в деталях пропишут, когда и как будут достраиваться все проблемные многоквартирные дома. Без внимания штаба не останется и ход работ, важная миссия – не допустить срывов.

На законном основании

«Сегодня представители всех уровней власти в России предпринимают активные усилия по выработке законодательных и правоприменительных решений, направленных на то, чтобы проблема обманутых дольщиков была устранена в ближайшие два-три года. Донской парламент еще в 2013 году принял закон для того, чтобы содействовать решению данной задачи. Часть проблем тогда была снята», – подчеркнул Александр Ищенко, обращаясь к участникам слушаний.

Очередная преграда появлению новых проблемных объектов возникла 21 июля, когда в третьем, окончательном чтении был принят федеральный закон о защите прав граждан – участников долевого строительства. Помимо дополнительного регулирования в строительной отрасли он создает федеральный компенсационный фонд. Из копилки фонда будут финансироваться вновь возникшие проблемные объекты.

Между тем на законодательную поддержку смогут рассчитывать и дольщики предыдущих лет. Донские депутаты сейчас работают над внесением поправок в региональный закон «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области», прописывающих механизмы решения проблем разных категорий дольщиков. Для начала парламентарии проведут структуризацию домов по типологии проблем.

Дольщики бывают разные

«Дольщики – это общее понятие, но надо учитывать, что в каких-то случаях сложная ситуация возникла по вине застройщика, где-то – по экономическим причинам, где-то – вина муниципалитета. Сегодня мы ищем решения в режиме ручной настройки. Ведь существуют и такие объекты, для которых инвестора не найдешь. Значит, в таких случаях нужны другие способы решения, связанные в том числе с привлечением бюджетных инструментов», – отметил Александр Ищенко.

По его словам, донские парламентарии с областным правительством настроены на очень жесткий и конкретный подход к решению этой проблемы. Специально для этого будет выработан комплекс мер.

Напомним, что в региональном законодательстве уже были прописаны преференции для проблемных объектов: выделение земельных участков инвестору без торгов, субсидии на подключение к инженерной инфраструктуре, необходимой для полноценной сдачи дома. На это потребуется немало затрат.

Заинтересуют инвесторов

«На заседании комитета Законодательного Собрания по строительству мы рассмотрим вопросы о пересчете коэффициентов при предоставлении земельных участков будущим инвесторам, которые возьмут на себя достройку проблемных домов, о субсидировании ипотечных кредитов социально незащищенным гражданам, о необходимости ужесточения ответственности для мошенников. Кроме того, будет рассмотрена возможность резервирования в пользу обманутых дольщиков 10% квартир во вновь вводимых домах, а их строителям – возможность бесплатного предоставления земельных участков», – добавил Александр Ищенко.

По итогам парламентских слушаний будут подготовлены рекомендации, которые будут размещены на сайте ЗСРО и направлены в органы местного самоуправления тех территорий, где есть обманутые дольщики. Затем будет проведено заседание круглого стола в расширенном формате. Донские депутаты подчеркивают: дольщики каждого проблемного дома должны с уверенностью понимать, как наилучшим образом решить проблемы данного конкретного дома.