Ростов вошел в число лидеров по доле «новой вторички»
Ростовская область, 18 июня 2026, DON24.RU. Ростов-на-Дону, Москва, Краснодар, Новосибирск и Уфа вошли в число лидеров среди городов-миллионников по доле «новой вторички» – домов не старше пяти лет. Такие данные приводит аналитический центр «Авито Недвижимости».
В крупных городах России сокращается разница в стоимости между квартирами в новостройках и на вторичном рынке. Самая заметная динамика по сокращению разрыва в цене квадратного метра в соотношении год к году зафиксирована в Нижнем Новгороде – теперь вторичное жилье доступнее новостроек на 15% (в мае 2025 года разница составляла 21%); в Перми – снижение с 29% до 24%; в Уфе – с 25% до 21%, а также в Казани – с 17% до 13%. В Краснодаре разница сократилась с 16% до 14%.
Лидерами по экономии на вторичном рынке остаются Челябинск (разница в цене за квадратный метр – 41,9 тыс. рублей), Пермь (41 тыс. рублей), Омск (37,7 тыс. рублей), Уфа (34,1 тыс. рублей) и Нижний Новгород (31,7 тыс. рублей).
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин объяснил тренд так:
«Тренд на постепенное выравнивание условий между рынками обусловлен несколькими причинами. Во-первых, сегмент новостроек сейчас переживает адаптацию после изменений программы «Семейная ипотека». Происходит нормализация рынка на фоне высокой базы, поэтому девелоперы сохраняют цены, сопоставимые с прошлогодними, а в части проектов используют дополнительные скидки для стимуляции спроса. Благоприятные рыночные условия для собственников, особенно в крупных городах с сильным покупательским спросом, в свою очередь, ведут к росту средней стоимости 1 кв. м на вторичном рынке – на данный момент умеренному в большинстве регионов. Частично это связано с вымыванием более доступных объектов из предложения – покупатели приобретают их в первую очередь, а новые варианты появляются в продаже уже по более высокой цене».
Руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева добавила:
«Тем не менее девелоперы находят и будут находить своего покупателя – всегда будут те, кто принципиально выбирает квартиру именно на первичном рынке, кому важно быть первым жильцом в квартире, интересен определенный район или концепт жилого комплекса. Спрос на новостройки среди россиян поддерживается разнообразием программ кредитования, в том числе льготных, а также рассрочками от застройщиков».
По сравнению с маем 2025 года вторичное жилье стало доступнее в Омске (разрыв в пользу новостроек увеличился с 23% до 24%), Ростове-на-Дону (с 10% до 11%) и в Москве. При этом в Санкт-Петербурге и Москве ситуация требует особого рассмотрения.
«Корректнее сравнивать цены в отдельных районах, поскольку в столицах неоднородное распределение вторичного жилья и нового строительства. Жилые комплексы зачастую возводятся на периферии городов, в то время как вторичное жилье и в некоторых случаях «новая вторичка» (дома не старше пяти лет) чаще представлены в центральных или близких к центру локациях. В Москве вторичное жилье доступнее по стоимости в 91% районов, в Санкт-Петербурге – в 94%, поэтому общий тренд на снижение разрыва в цене между первичным и вторичным рынками, характерный для других городов-миллионников, прослеживается и здесь», – пояснила Ольга Клещеева.
Особое место на рынке занимает «новая вторичка». По данным платформы, среди крупных городов наибольшая доля таких объектов доступна в Ростове-на-Дону – почти каждая третья квартира на вторичном рынке расположена в доме не старше пяти лет. В Москве и Краснодаре это почти каждый четвертый лот, в Новосибирске и Уфе – каждый пятый. Самый сильный рост доли «новой вторички» в предложении за первые пять месяцев 2026 года произошел в Ростове-на-Дону, Москве, Новосибирске и Воронеже.
«Новая вторичка», как правило, доступнее новостроек по цене и максимально приближена к ним по другим продуктовым характеристикам – и это особенно привлекательный вариант для покупателей, которые не рассчитывают на субсидируемые государством ипотечные программы. Такое жилье сочетает продуманную планировку, свежий ремонт в квартире, минимальный износ дома, часто высокое качество придомовой территории и инфраструктуры, а также возможность сэкономить на ремонте и переехать сразу после приобретения», – так охарактеризовала этот сегмент Ольга Клещеева.
