Суд Долиной не помог: как в 2026 году безопасно купить квартиру
Ростовская область, 28 апреля 2026, DON24.RU. В прошлом году в России активно обсуждался скандал с элитной квартирой певицы Ларисы Долиной. Та под влиянием мошенников продала свою недвижимость за 112 млн рублей Полине Лурье, а деньги передала неизвестным. Позже через суд она пыталась оспорить сделку. Сначала суд постановил вернуть артистке квартиру, фактически лишив покупательницу и жилья, и денег. Это вызвало большой резонанс. Произошедшее получило отдельный термин – «схема Долиной» или «бабушкина схема», когда пенсионеры продают свои квартиры, позже заявляют, что стали жертвами мошенников, отказываются покидать помещения, оставляя покупателей и без квадратных метров, и с многомиллионными долгами.
Россияне были возмущены тем, что права добросовестного покупателя совершенно не защищены. Общественные волнения дали Лурье сохранить свое жилье, но, к сожалению, прецедент не помог другим жертвам «схемы Долиной». Простые россияне до сих пор ходят по судам и остаются ни с чем буквально на улице.
«Самое печальное, что даже с учетом всей проделанной нами работы по освещению этой ситуации, с учетом принятия резонансного решения в сторону Лурье, к сожалению, у нас до сих пор есть примеры применения односторонней реституции. Что это значит? Это значит, что, как правило, в суде применяется двусторонняя реституция, то есть нужно вернуть продавцу квартиру, покупателю деньги. Но в нашем случае есть дела, в которых продавцу присуждают вернуть квартиру, а деньги покупателю не возвращают. К сожалению, очень много до сих пор проигравших. И сейчас основная причина тому – это экспертизы психолого-психиатрические, где психиатр пишет, что человек был здоров, не страдал слабоумием, не страдал олигофренией, шизофренией и так далее. Абсолютно здоровый психически человек. А психолог по какой-то причине пишет о том, что продавец находился в состоянии стресса, в состоянии психологической дезадаптации, высокого уровня тревоги и по этой причине не мог отвечать за свои действия», – рассказала ИА «ДОН 24» Лариса Анашкина, одна из жертв схемы с недвижимостью, правовая активистка.
Сейчас получается так, что продавцы после резонансного суда Долиной переквалифицируют свои дела со статей 178–179 ГК РФ на статью 177 ГК РФ, то есть давят на то, что в момент сделки они были недееспособны. Суд, учитывая справки от психологов, снова выносит решение не в пользу добросовестных покупателей.
В разгар резонанса в России начали обсуждать ужесточение законодательства для защиты прав приобретателей. Предлагалось сделать так, чтобы не покупателю пришлось доказывать, что он добросовестный, а продавцу убедить суд, что мошенники реально были и новый собственник знал о фиктивности сделки. Правда, к апрелю 2026 года принятие поправок застопорилось, а люди продолжают страдать.
Ситуация вызвала волнения и среди жителей Ростовской области, хотя согласно отчетам правоохранителей за 2025 год, в регионе дел с «бабушкиной схемой» не фиксировали.
«Я с мужем приобрела квартиру в 2026 году в Ростове-на-Дону и столкнулась с… скажем так… рассеянным продавцом. Она постоянно что-то теряла, опаздывала, а когда пришло время съезжать, заявила, что не успевает собрать вещи. Хотя мы итак пошли навстречу и дали ей больше времени. Я уже думала, что мы попали в «схему Долиной», хотя бывший собственник далеко не пенсионерка. Благо, удалось все решить быстро и мы получили ключи, но я успела поволноваться от души», – поделилась с нашим журналистов новоиспеченная ростовчанка Вероника. Отметим, она приобрела жилье с детскими долями, и хотя этот путь был долгим, он оказался одним из самых безопасных на рынке вторички сейчас.
Мы обратились к юристам и риэлторам, чтобы выяснить, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке в 2026 году и максимально себя обезопасить.
Подробности в карточках ИА «ДОН 24».
Карточки: Виктория Арсланова / АО «Дон-медиа» / don24.ru
