Суд отказал приставам в изъятии участка, где располагался кинотеатр «Россия» в Ростове
Ростовская область, 19 января 2022. DON24.RU. Арбитражный суд Ростовской области отказал управлению Федеральной службы судебных приставов в изъятии у компании «Киноконцертный комплекс «Русь» участка, где располагался советский кинотеатр «Россия». Об этом сообщает «Коммерсант-Юг».
«Суд отказал в удовлетворении иска, так как отчуждение земельного участка возможно только одновременно с отчуждением здания, которое располагается в его пределах. Здание, в свою очередь, является объектом культурного наследия регионального значения», - пишет издание.
Из решения суда также следует, что размер задолженности по исполнительному документу составляет немногим более 2 млн рублей, а кадастровая стоимость данного участка превышает 80 млн рублей.
Иск был направлен в прошлом году в связи с долгами компании перед департаментом имущественно-земельных отношений Ростова.
Ранее суд по требованию департамента обязал компанию выплатить задолженность в размере 2 млн рублей. Однако она не сделала этого, в связи с чем администрация обратилась за помощью к приставам. Те не смогли принудительно списать средства со счетов должника, поскольку их там не было.
Судьба кинотеатра, возведенного на Пушкинской в парке им. Горького, с самого начала оказалась нелегкой. Строительство началось еще в 1930-х годах, тогда планировалось, что это будет театр эстрады. Из-за войны работы приостановили, строение было повреждено бомбами. Только в 1950-х годах на здание снова обратили внимание, и известный архитектор Лев Эберг разработал проект будущего кинотеатра «Россия». Панорамный кинотеатр был открыт в 1959 году, оснащен современной по тем временам кинопроекционной аппаратурой и пользовался популярностью.
Так Ростов стал четвертым городом в СССР после Москвы, Ленинграда и Киева, где появился панорамный кинотеатр. Подобные кинотеатры были оборудованы большим изогнутым экраном с углом охвата до 170 градусов.
В 1990-х прибыль от показов сильно уменьшилась и кинотеатр перестал функционировать. В здании проводились другие мероприятия, а уже в 2000-х здесь разместился джазовый центр им. Кима Назаретова. Вскоре объект начали капитально ремонтировать, но процесс затянулся. Это было связано с выявленной проблемой: здание строилось почти без фундамента. Экспертиза установила, что оно в аварийном состоянии и подлежит сносу, после чего здание было демонтировано.
Планировалось, что здесь построят новый развлекательный комплекс с кинозалом, восстановив исторический облик фасадов. Однако в 2017 году собственник земли ПАО «Киноконцертный комплекс «Русь» обратилось в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и изменило вид разрешенного использования земли, сообщал «Коммерсант». Так там стало возможным возведение гостиницы.
В связи с этим ранее департамент имущественно-земельных отношений города подавал в суд, ответчиком выступало управление Федеральной службы государственной регистрации по Ростовской области, в качестве третьего лица к делу было привлечено ПАО «Киноконцертный комплекс «Русь». Власти хотели восстановить в ЕГРН изначальную запись о расположении кинотеатра. Однако суд отказался признать незаконным изменение вида разрешенного использования участка.
Летом 2020 года 15-й Арбитражный апелляционный суд удовлетворил жалобу департамента имущественно-земельных отношений Ростова и отменил решение Арбитражного суда Ростовской области, признавшее законной смену вида разрешенного использования земли под кинотеатром «Россия» на вид «для размещения гостиницы».
После собственник земли подал кассационную жалобу. В итоге в феврале 2021 года суд Северо-Кавказского округа отменил решение апелляции. Таким образом, компания вернула возможность построить отель на этом месте.
Судьба одной Феи: власти пояснили, какие аварийные дома снесут на ул. Шаумяна в Ростове
Ростовская область, 20 сентября 2024. DON24.RU. В Ростове планируют снести два аварийных здания на улице Шаумяна: 56 и 58б, которые расположены недалеко от ЦУМа.
Дом № 58, где родилась, провела детство и юность известная русская балерина Фея Балабина, считается выявленным объектом культурного наследия (ОКН).
Как пояснили ИА «ДОН 24» в городской администрации, этот дом сносить не намерены.
«Снос данного дома невозможен в связи со статусом объекта», – сообщили в администрации Ростова.
Объект культурного наследия находится на улице Шаумяна, 58а. Под снос попадает здание на улице Шаумяна, 58б, которое признано аварийным и не является объектом культурного наследия. На августовском заседании Ростовская городская дума выделила около 1,5 млн рублей на его снос.
Фото: здание на улице Шаумяна, 58 / Ксения Пащенко / don24.ru / АО «Дон-медиа»
Кроме того, намерены снести аварийный дом, который находится рядом, – ул. Шаумяна, 56. Как пояснили в администрации, здание не является ОКН. На эти цели направили почти 15 млн рублей.
На вопрос о том, будут ли реставрировать дом, где жила Фея Балабина, был получен следующий ответ:
«Комитетом ОКН определен перечень неотложных первоочередных противоаварийных мероприятий, которые необходимо выполнить собственнику с целью сохранения объекта культурного наследия», – рассказали в администрации.
Фото: здание на улице Шаумяна, 58 / Ксения Пащенко / don24.ru / АО «Дон-медиа»
Председатель Ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кожин в разговоре с корреспондентом ИА «ДОН 24» отметил, что этот дом подлежит реставрации. В здании сохранились детали, которые напоминают о его истории, о том, что оно было построено в XIX веке.
«Когда здание интересное, его нужно стараться восстановить, чтобы сохранить ОКН», – сказал Александр Кожин.
Фото: здание на улице Шаумяна, 58 / Ксения Пащенко / don24.ru / АО «Дон-медиа»
В 2018 году дом был закрыт баннером.
К слову, на фасаде здания десятилетия назад была установлена мемориальная доска в честь балерины. Однако позже она бесследно исчезла. Вероятно, доска была утрачена при расселении жильцов.
Фото: здание на улице Шаумяна, 58 / Ксения Пащенко / don24.ru / АО «Дон-медиа»
Александр Кожин обратил внимание, что состояние этого здания такое же или еще хуже, чем у доходного дома Ботвинникова на улице Серафимовича, 54, где в июле произошел пожар. Примечательно, что доходный дом Ботвинникова был признан объектом культурного наследия только в прошлом году, в то время как дом Феи Балабиной – десятилетия назад.
В апреле городская администрация выставила здание на торги за 37,5 млн рублей. Собственники по-прежнему планируют открыть в этом здании школу для особенных детей. Вероятно, дом придется разобрать и собрать заново. Подробности станут известны по результатам экспертизы.
Фото: здание на улице Шаумяна, 56 / Ксения Пащенко / don24.ru / АО «Дон-медиа»
Соседний дом на улице Шаумяна, 56, был построен в конце XIX – начале XX века. В царское время в нем располагался отель «Метрополь». Волею судеб здание не получило охранного статуса.
В 2022 году в нем произошел пожар. По данным СМИ, в то время в здании никто не жил, и оно находилось на реставрации.
Фото: здание на улице Шаумяна, 56 / Ксения Пащенко / don24.ru / АО «Дон-медиа»
Александр Кожин рассказал, что этот дом, как и, впрочем, многие другие расселенные здания в городе, не законсервирован должным образом.
«Рядом с этими домами уже лет 15 стоит долгострой. Как долго эта строительная свалка будет продолжаться? Это бельмо! В сами дома может зайти каждый желающий. Гуляй не хочу!» – сказал председатель Ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры.
Вероятно, все металлические конструкции в дворовом пространстве давно выломаны и украдены.
Историк отметил, что случаи правильной консервации расселенных домов в городе единичны. Обычно такие работы проводятся, когда у здания появляется собственник. В качестве примеров он привел дом Ивана Парамонова на ул. Социалистической, 128, и доходный дом Сариевых на Большой Садовой, 94.
Фото: здание на улице Шаумяна, 56 / Ксения Пащенко / don24.ru / АО «Дон-медиа»
Александр Кожин отметил, что все здания, находящиеся в охранной зоне, требуют особого внимания. Если бы закон об охранной зоне применялся в полной мере, это здание можно было бы привести в порядок. Например, как это сделали со зданием из красного кирпича на ул. Шаумяна, 33, которое находится напротив.
Фото: здание на улице Шаумяна, 56 / Ксения Пащенко / don24.ru / АО «Дон-медиа»
Кстати, в рамках уличного фестиваля на фасаде этого здания художница Элиана Вегера нарисовала арт под названием «Детство Феи Балабиной». В своей росписи она отразила детские впечатления балерины.
Фото: здание на улице Шаумяна, 56 / Ксения Пащенко / don24.ru / АО «Дон-медиа»
На мгновение погрузимся в биографию Феи Балабиной. Балерина выросла в семье рабочих. С раннего детства Фея была очарована балетом и в Ростове получила хореографическое образование. Позже она переехала в Санкт-Петербург, где, в частности, общественность оценила ее исполнение Одетты-Одиллии в «Лебедином озере».
Теперь здание снесут, и арт-объект так же, как и памятная табличка о балерине, исчезнет.
Фото: здание на улице Шаумяна, 56 / Ксения Пащенко / don24.ru / АО «Дон-медиа»
Ранее сообщалось, что в Ростове выставили на продажу историческое здание на ул. Большой Садовой, 113/35.
