Ростовская область, 19 января 2022. DON24.RU. Арбитражный суд Ростовской области отказал управлению Федеральной службы судебных приставов в изъятии у компании «Киноконцертный комплекс «Русь» участка, где располагался советский кинотеатр «Россия». Об этом сообщает «Коммерсант-Юг».

«Суд отказал в удовлетворении иска, так как отчуждение земельного участка возможно только одновременно с отчуждением здания, которое располагается в его пределах. Здание, в свою очередь, является объектом культурного наследия регионального значения», - пишет издание.

Из решения суда также следует, что размер задолженности по исполнительному документу составляет немногим более 2 млн рублей, а кадастровая стоимость данного участка превышает 80 млн рублей.

Иск был направлен в прошлом году в связи с долгами компании перед департаментом имущественно-земельных отношений Ростова.

Ранее суд по требованию департамента обязал компанию выплатить задолженность в размере 2 млн рублей. Однако она не сделала этого, в связи с чем администрация обратилась за помощью к приставам. Те не смогли принудительно списать средства со счетов должника, поскольку их там не было.

Судьба кинотеатра, возведенного на Пушкинской в парке им. Горького, с самого начала оказалась нелегкой. Строительство началось еще в 1930-х годах, тогда планировалось, что это будет театр эстрады. Из-за войны работы приостановили, строение было повреждено бомбами. Только в 1950-х годах на здание снова обратили внимание, и известный архитектор Лев Эберг разработал проект будущего кинотеатра «Россия». Панорамный кинотеатр был открыт в 1959 году, оснащен современной по тем временам кинопроекционной аппаратурой и пользовался популярностью.

Так Ростов стал четвертым городом в СССР после Москвы, Ленинграда и Киева, где появился панорамный кинотеатр. Подобные кинотеатры были оборудованы большим изогнутым экраном с углом охвата до 170 градусов.

В 1990-х прибыль от показов сильно уменьшилась и кинотеатр перестал функционировать. В здании проводились другие мероприятия, а уже в 2000-х здесь разместился джазовый центр им. Кима Назаретова. Вскоре объект начали капитально ремонтировать, но процесс затянулся. Это было связано с выявленной проблемой: здание строилось почти без фундамента. Экспертиза установила, что оно в аварийном состоянии и подлежит сносу, после чего здание было демонтировано.

Планировалось, что здесь построят новый развлекательный комплекс с кинозалом, восстановив исторический облик фасадов. Однако в 2017 году собственник земли ПАО «Киноконцертный комплекс «Русь» обратилось в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и изменило вид разрешенного использования земли, сообщал «Коммерсант». Так там стало возможным возведение гостиницы.

В связи с этим ранее департамент имущественно-земельных отношений города подавал в суд, ответчиком выступало управление Федеральной службы государственной регистрации по Ростовской области, в качестве третьего лица к делу было привлечено ПАО «Киноконцертный комплекс «Русь». Власти хотели восстановить в ЕГРН изначальную запись о расположении кинотеатра. Однако суд отказался признать незаконным изменение вида разрешенного использования участка.

Летом 2020 года 15-й Арбитражный апелляционный суд удовлетворил жалобу департамента имущественно-земельных отношений Ростова и отменил решение Арбитражного суда Ростовской области, признавшее законной смену вида разрешенного использования земли под кинотеатром «Россия» на вид «для размещения гостиницы».

После собственник земли подал кассационную жалобу. В итоге в феврале 2021 года суд Северо-Кавказского округа отменил решение апелляции. Таким образом, компания вернула возможность построить отель на этом месте.