На месте заброшенного завода «Кристалл» в Таганроге вырастет 25-этажный дом
Ростовская область, 10 октября 2022. DON24.RU. Неиспользуемые помещения завода «Кристалл», расположенного в Таганроге, собираются преобразовать, сообщил журналистам глава администрации приморского города Михаил Солоницин. «Молот» проанализировал потенциал редевелопмента промышленных территорий и выяснил, что здесь может появиться и почему инвесторы все чаще присматриваются к браунфилдам.
С видом на море
«Кристалл» уже не действует, часть промышленных зданий пустует. Завод, с 1957 года выпускавший оборудование для сапфировых изделий, применявшихся в электронной промышленности и электротехнике, был признан банкротом в 2019 году. По словам Михаила Солоницина, сейчас предприятием владеют несколько собственников, с которыми власти ведут переговоры, стремясь найти решение, с тем чтобы эта территория обрела новую жизнь.
Как рассказал «Молоту» главный архитектор Таганрога Дмитрий Иваненко, в утвержденном мастер-плане прописано несколько вариантов развития. Один из них – создать общественно-деловую зону с площадью, парком и жилой башней, где первые шесть этажей отдадут под коммерческие помещения, лекторий, научно-производственные лаборатории.
«Во втором варианте запланирована композиционная доминанта – 25-этажная башня. Это достаточно высокое здание для Таганрога, оно будет здорово смотреться со стороны моря. Все это было предложено мастер-планом, но сейчас мы все-таки рассматриваем возможность не образовывать жилую зону, а сделать ее полностью общественно-деловой с гостиницами, кафе, ресторанами, парком», – сообщил «Молоту» Дмитрий Иваненко.
Такой подход объясняется тем, что экс-завод вплотную прилегает к Пушкинской набережной, а значит, интереснее было бы создать рекреационную зону, хотя мастер-план этого и не предполагает, убежден главный архитектор приморского города.
«Мы ждем инвесторов, которые предложат свое видение. Главное – комплексное развитие территории», – подчеркнул Дмитрий Иваненко.
Подходящие браунфилды
Сейчас незадействованные площадки предприятий, они же браунфилды, обладают известной долей инвестиционной привлекательности, заверил «Молот» генеральный директор Агентства инвестиционного развития Ростовской области (АИР РО) Игорь Бураков.
«Примеры тому есть, в том числе и среди проектов, которыми занимается Агентство инвестиционного развития Ростовской области. Например, производство комплектующих для компьютерной техники группы компаний Option. В следующем году Option начнет строить в Советском районе Ростова-на-Дону завод по выпуску ноутбуков, а пока производит микроэлектронику на реконструированной браунфилд-площадке», – уточнил Игорь Бураков.
По такому же принципу разместился и азовский завод татарской компании «Ай-Пласт» по выпуску крупногабаритной пластиковой тары. Выбирая площадку, компания рассматривала несколько регионов, и одним из самых весомых аргументов в пользу Ростовской области стала территория вблизи донских портов с удобным выходом на внешние рынки. А на базе бывшего Новочеркасского завода синтетических продуктов создан целый индустриальный парк, где локализованы проекты уже целого ряда компаний.
«Еще пример – группа «Ростсельмаш», разворачивающая свой проект по выпуску прицепной и навесной техники в цехах бывшего ТагАЗа, который работал на территории бывшего Таганрогского комбайнового завода. Проект «Ростсельмаша» позволит возвратить таганрогское предприятие в комплекс аграрного машиностроения региона. Логично, что на площадке бывшего комбайнового завода возобновляется выпуск именно сельхозтехники. Тут повезло найти профильного инвестора», – констатировал глава АИР РО.
По его словам, приземлить инвестпроект на браунфилдах бывает трудно из-за морально устаревших мощностей.
«Однако под современные производства все-таки лучше строить новые корпуса, чем пытаться втиснуть их в построенные много десятилетий назад, при других нормах, правилах, технологиях», – резюмировал Игорь Бураков.
Более тысячи человек, пострадавших от недобросовестных застройщиков в Ростове, пытаются восстановить свои права
Ростовская область, 23 октября 2024. DON24.RU. В Ростове-на-Дону прошли одиночные пикеты граждан, принимавших участие в самовольном строительстве многоквартирных домов. Жители требовали признать их официально пострадавшими участниками долевого строительства.
В региональном минстрое сообщили, что привлечение денежных средств для самовольного строительства многоквартирных домов в городе осуществлялось в нарушение законодательства о долевом строительстве. Возведение таких 3–5-этажных домов было организовано недобросовестными застройщиками под видом объектов ИЖС, без разрешений на строительство многоквартирных домов.
В комментарии ИА «ДОН 24» министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Юрий Сильвестров отметил, что определить единые критерии отнесения граждан к числу пострадавших и их количество невозможно, так как договоры заключались по мошенническим схемам и без какой-либо регистрации.
«Меры поддержки, предусмотренные государственными и областными программами для участников долевого строительства, не распространяются на граждан, заключивших договоры, не соответствующие требованиям законодательства. На сегодняшний день суды не признали эти договоры соответствующими Федеральному закону № 214-ФЗ. Восстановление имущественных прав возможно в рамках гражданского и уголовного судопроизводства», – подчеркнул Юрий Сильвестров.
Добавим, что в настоящее время в производстве районных судов Ростова-на-Дону находятся исковые заявления пострадавших от самовольного строительства МКД о признании их участниками долевого строительства. В случае удовлетворения исков решения суда будут обязательны для всех без исключения органов государственной власти, местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций.
