Ростовская область, 23 июня 2020. Телеканал «ДОН 24». Первый в Ростовской области дом, построенный с применением механизма эскроу-счетов, готов принять жильцов. Ключи от квартир новоселам уже выдают. С 2019 года в долевом строительстве действуют новые правила: теперь застройщик получает деньги дольщиков только после окончания строительства. А до того они хранятся на специальном счете в банке.

От заключения договора до получения ключей – всего несколько месяцев. И вот Галина Идатчикова уже осматривает новую квартиру в микрорайоне Красный Аксай. Компактную однокомнатную квартиру она купила для дочери. И уверяет: в безопасности сделки не было никаких сомнений – теперь от недобросовестных застройщиков дольщиков защищает закон.

Любоваться новым видом из окна будет и семья Назаренко. Миша уже привыкает к новой детской площадке, совсем скоро он станет ее постоянным гостем. Новый адрес Миша пока не запомнил. Но уже знает: у него теперь будет собственная комната. Семья живет неподалеку, но в «однушке». Решили: нужно расширяться, и девять месяцев назад стали дольщиками – купили квартиру в доме на стадии котлована. И вот получают документы на трехкомнатную квартиру. Считают, что эскроу-счета – решение идеальное.

Новый закон действует с 2019 года. Теперь возводить дома застройщики обязаны с использованием так называемых счетов эскроу. И если раньше покупатель сразу отдавал деньги, то теперь они замораживаются в банке до завершения строительства. А банк на это время выдает застройщику кредит. Такая система гарантирует: дольщик не потеряет деньги, например, если дом не достроят. Эта многоэтажка – первая, которая полностью профинансирована с помощью механизма эскроу. Все 487 договоров долевого участия заключены по новым правилам. По первым результатам новую схему долевого строительства в областном минстрое оценивают как эффективную.