В Сальске продолжается спор между управляющей компанией и жильцами МКД

Что ответила управляющая организация на обращение жильцов в salsknews.ru?

ВРЕМЯ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

В сентябре 2021 года советом дома проведено общее собрание жильцов девятиэтажного 144-квартирного дома по ул. Халтурина, 23. Поскольку в повестке был вопрос о смене управляющей организации, для объективного принятия собственниками решения у двух управляющих организаций должна быть возможность представить собранию информацию о своей деятельности. Ну, это по закону! Сообщение о дате и времени проведения собрания было размещено на информационных стендах у подъездов, а также направлено в ООО «УК «ЖЭК». Вот только собрание было проведено ранее назначенного времени, о чем УК «ЖЭК» должным образом уведомлена не была. Приехавшим к установленному времени представителям ООО «УК «ЖЭК» совет дома заявил, что собрание уже прошло. Таким образом, управляющая организация была лишена возможности представить собственникам информацию о видах и объемах выполненных в доме работ. ООО «УК «ЖЭК» расценивает данный факт как сговор совета дома с представителем новой управляющей организации, что нарушает нормы действующего законодательства РФ.

РЖАВЫЕ И МОРАЛЬНО УСТАРЕВШИЕ

Также совет дома утверждает, что коммунальщиками без ведома совета были вырезаны старые железные трубы в подвале дома, увезены и сданы в металлолом. Данные утверждения являются ложными! Работы по замене в подвале подводов к стоякам и лежаков горячего водоснабжения выполнялись УК по заявлению совета дома. Лежаки ГВС были заменены в 3-4-м кварталах 2021 года, подводящие трубы - в январе 2022 года. В начале февраля 2022 года, по согласованию с советом дома, сотрудники ООО «УК «ЖЭК» занимались очисткой подвального помещения от мусора после вышеупомянутых работ. Старые, ржавые и морально устаревшие металлические трубы были сданы в пункт приема металлолома, а денежные средства от их сдачи поступили на расчетный счет МКД, как и предписывает Жилищный кодекс РФ. Однако, как только рабочие ООО «УК «ЖЭК» покинули территорию МКД, советом дома было подано заявление участковому уполномоченному полиции о краже рабочими труб из подвала. Управляющая организация предоставила участковому документы, подтверждающие поступление денежных средств от сдачи труб в металлолом на расчетный счет МКД.

«ПОТЕРЯВШИЕСЯ» ЛИФТЫ

В своём письме жильцы правильно упомянули, что в ноябре 2021 года в доме выполнена замена четырёх лифтов и оборудования к ним. Работы проводились подрядной организацией по программе капитального ремонта. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, отслужившие своё оборудование и лифты являются частью общедомового имущества, и дальнейшую их судьбу должны решать собственники на общем собрании. Тем не менее после завершения работ УК «ЖЭК» на территории дома старые лифты и оборудование не обнаружила. Насколько нам известно, собственники помещений решение о самостоятельном вывозе и утилизации металла и использовании полученных средств не принимали. Совет дома сделал это самостоятельно, управляющую организацию о своем решении не уведомил. Соответственно денежные средства от сдачи металлолома на расчетный счет дома не поступали. В настоящее время ООО «УК «ЖЭК», действуя в интересах жильцов, разбирается в данной ситуации.

ПОЧЕМУ УМЕНЬШИЛИ ТАРИФ?

Как указано в материале газеты, «8 декабря 2021 года совет дома письменно уведомил ООО «УК «ЖЭК», что в связи с затянувшимися судебными разбирательствами… оплачиваться будут только работы по аварийному обслуживанию, уборке придомовой территории, уборке лестничных площадок, обслуживанию лифтов и услуги по управлению домом. Наряды на сантехнические и другие ремонтные работы подписывать совет дома не будет». На основании данного уведомления с января 2022 года управляющая организация и уменьшила тариф на ремонт и содержание общего имущества дома, отложив или исключив работы, за которые совет дома решил не платить. Хотя, как указано в статье, планов на 2022 год было множество. Так, управляющей компанией в 2021 году выполнены работы по ремонту изношенной кровли над двумя лифтовыми помещениями. Ремонт кровли ещё двух лифтовых, кровли которых не протекают, был запланирован на 2022 год.

Также в 2021 году отремонтировали мягкую кровлю входа во втором подъезде. Из-за примыкания к кровле металлической газовой трубы в тамбуре вновь появились следы замокания на стенах. При наступлении благоприятных погодных условий данная проблема будет устранена.

ГДЕ КОРНИ КОНФЛИКТА?

18 марта 2022 года по обращению председателя совета дома Людмилы Божко проведено комиссионное обследование МКД по ул. Халтурина, 23. В состав комиссии вошли работники управляющей организации, сотрудники районной и городской администраций. На момент проверки в подвале дома было сухо, присутствовали лишь старые следы замокания, образовавшиеся от засора канализации.

Хотелось бы отметить, что ранее, по решению жильцов, дом по ул. Халтурина, 23, уже переходил под управление другой управляющей организации, однако спустя время вернулся. ООО «УК «ЖЭК» действует в рамках правового поля, выполняя все обязательства по договору управления домом. Заявки жильцов и совета дома выполняются своевременно и в полном объеме, аварийные ситуации устраняются в кратчайшие сроки, регулярно предоставляются отчеты о выполнении договора управления. Мы считаем, что конфликтная ситуация, которая сложилась на сегодняшний день, обусловлена исключительно желанием третьих лиц, заручившись поддержкой совета дома, незаконно получить право управления МКД.

P.S. В общем, в очередной раз убеждаемся, что отношения между жильцами и управляющей компанией - очень тонкая материя. И требующая постоянного общения. Скажем, задай представители УК совету дома конкретный вопрос, что делать со старыми трубами из подвала, не дошло бы до заявления в полицию.

По поводу старых лифтов, по данным совета дома, они подписали договор на их сдачу в металлолом с подрядчиком, занимавшимся заменой лифтового хозяйства. Вырученные средства в виде наличных денег переданы домовому комитету, и жильцы будут решать, как ими распорядиться. Совет дома также отмечает, что договор с новой УК находится в областной жилинспекции и приостановлен на время судебных разбирательств. Да и решение об изменении тарифа может принимать только собрание жильцов.

Пока готовился этот материал, состоялась очередная встреча главы администрации Сальского района Владимира Березовского с представителем совета дома (это была Валентина Назимова) и директором УК «ЖЭК» Владимиром Ткачёвым. Надеемся, что закон и посредничество властей помогут разрешить проблему между жильцами и  управляющей компанией.

Ольга Борисова, 8(86372) 7-10-22, olya.borisova.2018@inbox.ru

salsknews.ru