Многоквартирные дома в Сальске проверяют комиссии

По итогу управляющая компания должна получить «паспорт» готовности дома к зиме

В состав комиссии входят представители районных и городских властей, управляющих компаний, председатели домкомов и ТСН. На этот раз отправились в район «7 Ветров».

Первый на очереди - многоквартирный дом по улице Невского, 1.

«Проверяем  прежде всего состояние инженерных сетей, фасада, обращая особое внимание на герметичность окон и дверей, смотрим на целостность теплоизоляции инженерных сетей, состояние отмостки, водоотливов», - поясняет главный специалист отдела ЖКХ, энергетики, промышленности и связи администрации Сальского района Алина Селютина.

По словам председателя домкома Светланы Сениной, в доме было организовано одно из первых в городе ТСЖ, и по действовавшей тогда областной программе дом капитально отремонтировали.  Тогда менялись все основные системы, кроме отопления.  Было это 15 лет назад, тем не менее, и по сей день управляющая компания «СВК» и жильцы стараются поддерживать дом в достойном состоянии.

Поэтому серьёзных проблем при подготовке к отопительному сезону не возникло. «Если случается нештатная ситуация — порыв канализации или ещё что-то - аварийная бригада всегда быстро прибывает на помощь», - говорит председатель домкома.

[caption id="attachment_48705" align="aligncenter" width="900"] Фото редакции.[/caption]

Проверка в соседнем доме, по улице Энгельса, 14, началась с приятной новости от начальника отдела ЖКХ городской администрации Наталии Горячей: рядом с домом появится современная детская площадка. Это подарок от депутата Законодательного Собрания Ростовской области Андрея Чайки.

Эта новость особенно обрадовала председателя домкома Марту Жданову. Тем не менее, переключились на основную тему — подготовку к осенне-зимнему сезону. «Дому уже 41 год, но в целом его нельзя назвать проблемным, за исключением мягкой кровли. Ремонтировать её приходится практически ежегодно: и своими силами, и с помощью управляющей компании «СВК». И этот год — не исключение. Спасти ситуацию мог бы капремонт кровли, но он, если я не ошибаюсь, запланирован только на 2039 год», - говорит Марта Петровна.

И директор ООО «СВК» Евгений Карев отмечает, что мягкая кровля — наиболее частое слабое место при подготовке к зиме. Так, в этом году отремонтировали по 120 квадратов кровли в домах по ул. Энгельса, 14, и Тургенева, 23.

Зато с системой электроснабжения в доме дела обстоят гораздо лучше: два года назад прошла её реконструкция в рамках реализации региональной программы Фонда капитального ремонта. Как пояснила Наталия Горячая, в связи с прекращением централизованной поставки горячей воды, собственниками нескольких домов в микрорайоне, включая и Энгельса, 14, было принято решение об установке индивидуальных электробойлеров. Но поскольку старая система электроснабжения не выдерживала повышенной нагрузки, областные власти способствовали переносу капитального ремонта системы электроснабжения на более ранний срок.

[caption id="attachment_48706" align="aligncenter" width="900"] Фото редакции.[/caption]

Случается, что во время подготовки к зиме проблемы приходят, откуда не ждали. Так, в доме по Невского, 1а, необходимо было заменить канализационный стояк, но владелец одной из квартир категорически отказался пускать коммунальщиков внутрь. Пришлось обеспечивать доступ через обращение в суд. В итоге ремонт занял два месяца.

«12 из 13 МКД, которыми занимается наша управляющая компания, уже сданы; последний будет готов к предзимней инспекции в ближайшие дни», - рассказал Евгений Карев.

Как пояснила Алина Селютина, «паспорта» готовности к зиме управляющим организациям выдаёт на основании акта проверки, подписанного всеми заинтересованными сторонами, местная администрация: в Сальске — администрация Сальского городского поселения, в сёлах — соответствующая сельская.

«Если мы приехали на проверку дома, и председателя домкома что-то не устраивает, это фиксируется письменно, и после того, как управляющая компания устраняет выявленные нарушения, комиссия приезжает повторно, и с учётом мнения председателя домкома подписывается акт», - добавила Алина Селютина.

По данным отдела ЖКХ районной администрации, более 80% из 314 многоквартирных домов в Сальском районе уже прошли проверку готовности к зиме. «Паспортизация» МКД к отопительному сезону должна закончиться к 1 сентября.

[caption id="attachment_48707" align="alignnone" width="900"] Фото редакции.[/caption]

Ольга Борисова, 8(86372) 7-10-22, olya.borisova.2018@inbox.ru

salsknews.ru