Ростов-на-Дону, 29 марта 2022. DON24.RU. Новочеркасское ТСЖ «Богатырь-101» стало одним из победителей всероссийского конкурса «Энергоэффективное ЖКХ». Причем триумф новочеркасцев значим еще и потому, что речь идет не об элитной новостройке, а о здании типовой застройки – девятиэтажном панельном доме, введенном в эксплуатацию больше 30 лет назад, в 1989 году.

Как пишет газета «Молот», победу «Богатырю-101» присудили за максимально грамотное, последовательное и вдумчивое внедрение на протяжении многих лет современных технологий и инженерных решений, что не только сделало быт жильцов комфортнее, но и позволило им платить за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) меньше. В частности, в конкурсе было четыре номинации, новочеркасцы одержали верх в той из них, которая называется «Лучшее реализованное технологическое решение капитального ремонта многоквартирного дома, позволившее снизить коммунальные платежи граждан».

Солидный опыт побед

Организаторами состязания выступили два федеральных министерства (строительства и ЖКХ, а также энергетики), госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» и автономная некоммерческая организация «Национальное агентство по энергоэффективности». Также к конкурсу привлекли два профильных вуза: национальные исследовательские университеты «Московский государственный строительный университет» и «МЭИ». Причем признание заслуг этого ТСЖ уже и прежде было солидным – в прошлом году оно победило в номинации «ТСЖ/ЖСК» на всероссийском конкурсе «СуперДомоУправ-2021». Кроме того, «Богатырь-101» дважды становился лучшим на соответствующих региональных состязаниях.

В этот раз конкуренция на конкурсе тоже была приличной, на суд жюри подали больше 100 заявок.

«Энергоэффективный капремонт позволяет повысить уровень комфорта проживания в доме и уменьшить коммунальные платежи за счет сокращения энергопотерь, – отметил глава регионального МинЖКХ Сергей Сизиков, комментируя победу новочеркасского ТСЖ. – Сегодня такие работы становятся все более популярными на Дону, только в 2021 году капитальный ремонт с применением энергосберегающих технологий проведен в нашей области в 603 многоквартирных домах».

В прошлом году «Молот» рассказывал об этом ТСЖ, теперь же мы решили подробнее остановиться на том, какие преобразования и новации действительно помогают сократить плату жильцов за ЖКУ.

Когда солнечная станция – на пользу кошельку

Ключевой тезис, которого много лет придерживаются в «Богатыре-101»: проводить прежде всего те ремонтные работы и внедрять те технологии, которые направлены не на внешнюю эффектность, не являются лишь данью модным веяниям, а на деле могут уменьшить финансовую нагрузку на собственников квартир. Для этого в доме в 2010 году утеплили фасад, поучаствовав в программе капремонта с господдержкой (в соответствии с федеральным законом № 185), а одновременно по этой же программе заменили систему отопления на двухтрубную с установкой терморегуляторов и распределителей тепла на каждый радиатор, поменяли окна в подъездах на металлопластиковые стеклопакеты и заменили четыре пассажирских лифта. Позже, в 2012-м, за счет денег, которые люди вносят за техобслуживание, утеплили подвал и полы на первом этаже. А в 2017-м еще и сделали досрочный капремонт кровли с ее утеплением. Для этого взяли на пять лет кредит в размере 1,7 млн рублей по госпрограмме, предусматривающей возмещение значительной части процентов. Как пояснил «Молоту» председатель правления ТСЖ «Богатырь-101» Алексей Павлов, утепление ограждающих конструкций фасада, подвала и кровли позволило значительно уменьшить плату жильцов за отопление.

«Мы даже составили сравнительную таблицу потребленного с 2009 по 2021 годы тепла (для нужд отопления и горячего водоснабжения) в нашем доме и соседском, стоящем на проспекте Баклановском, 103, – объясняет Алексей Павлов. – Мы запитаны от одной теплотрассы, между нами всего 20–30 метров, одна и та же котельная, один климат. Различие одно: наш дом – четырехподъездный, а соседний – двухподъездный, то есть он в два раза меньше. Так вот, наш дом потребляет теплоэнергии (для нужд отопления) из расчета на 1 квадратный метр примерно на 70% меньше, чем соседний. Соответственно, значительно ниже и финансовая нагрузка на наших жителей».

Сказала свое слово и замена обычной системы отопления на двухтрубную: благодаря этому жильцы могут регулировать температуру в своих квартирах, добиваясь комфортной, и уменьшая ее, они уменьшают и плату за отопление. Однако и на этом в ТСЖ «Богатырь-101» не остановились. Тут установили солнечные панели для получения летом в одном из подъездов горячей воды, а позже еще и оборудовали крышу здания солнечной электростанцией, рассчитанной на 18 тыс. кВт·ч в год. Это позволяет существенно экономить на плате за общедомовое электричество. А позже тут еще и выполнили капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения. Для экономичного освещения на улице и в подъездах установили датчики движения, что тоже позволяет уменьшить траты. Мало того, в доме платят за свет, отталкиваясь от показаний двухтарифных счетчиков электроэнергии. Соответствующие приборы сейчас установлены уже во всех 144 квартирах. Такой тариф предусматривает, что в ночное время (с 23:00 до 07:00) электричество стоит значительно дешевле. Если пользоваться, например, стиральной или посудомоечной машинами в этот промежуток времени, можно ощутимо сэкономить.

«Если же отдельно остановиться на том, чем нам помогли солнечные панели, то арифметика очень простая, – говорит Алексей Павлов. – За год (с апреля 2020-го по май 2021 года) мы благодаря солнцу сэкономили на плате за общедомовое электричество 180 тысяч рублей. Вместо того чтобы отдать эти деньги энергосетям, мы направили их на выполнение всевозможных работ в нашем доме».

По подсчетам, солнечная электростанция окупится примерно за пять лет, а срок ее службы – два десятилетия. На будущее же в этом ТСЖ наметили еще один фронт работ: намерены усовершенствовать имеющуюся в доме вентиляцию.