«ПАТРИОТ» передумал застраивать Левенцовку доходными домами
Ростов-на-Дону, 28 июля 2017. DON24.RU. «ПАТРИОТ-Девелопмент Юг», входящий в ГК «Интеко», отложил реализацию проекта по строительству арендного жилья в Ростове. Об этом журналистам на пресс-конференции в «ДОН-МЕДИА» сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов.
«Два года назад в рамках питерского экономического форума мы заключили с компанией договоренность о строительстве в городе арендного жилья. Но потом наступили не лучшие времена. Сначала застройщик планировал построить несколько таких домов в пятом микрорайоне Левенцовки, но потом сообщил нам, что не вытягивает», – рассказал Николай Безуглов.
Напомним, в 2014 году «ПАТРИОТ» анонсировал намерение возвести в Ростове около 50 тыс. кв. м арендного жилья, что составило бы около 10% от общего объема площадей, планируемых застройщиком к вводу в эксплуатацию до 2019 года. Он также заявлял, что стоимость аренды в этих домах будет рыночной, но ниже, чем ипотечные платежи за такую же квартиру.
Экспертов не удивляет решение застройщика. По их словам, в последнее время рынок арендного жилья перестал быть ликвидным. Ранее в беседе с корреспондентом don24.ru Галина Пивоварова, руководитель отдела маркетинга и аналитики агентства недвижимости «Дон-МТ», отмечала, что с каждым годом количество желающих снять квартиру снижается, растет срок экспозиции объекта:
«Сейчас намного выгоднее купить жилье, чем снимать и платить кому-то. Тем более что на рынке много объектов экономкласса, все больше банков открывают ипотечные программы без первоначального взноса. Это хороший стимул купить собственное жилье в рассрочку».
Говоря о будущем рынка аренды, эксперт отметила, что в отличие от Европы в России собственников жилья намного больше, чем арендаторов. Россияне смогут достичь общеевропейского уровня только после того, как аренда жилья будет легализована. Государство уже обеспокоилось этим вопросом и предлагает ввести налоговый вычет для тех, кто живет в съемной квартире.
Игорь Бураков: Режим территорий опережающего развития требует донастройки
Ростовская область, 18 апреля 2025.DON24.RU. На комитете донского парламента по экономической политике одобрили обращение на федеральный уровень с предложением о донастройке льготного режима территорий опережающего развития в моногородах. В частности, о продлении для их резидентов срока предоставления льгот по федеральной части налога на прибыль организаций.
В Ростовской области территории опережающего развития (ТОР) созданы в Гукове, Звереве и Донецке.
«Речь идет о бывших шахтерских городах, жизнь которых раньше, по сути, зависела от работы угольных предприятий. С тех пор как были созданы территории опережающего развития, предусматривающие существенные налоговые льготы, туда пошли инвесторы. За эти годы в трех наших моногородах создано дополнительно почти 2000 рабочих мест, привлечено около 1 млрд рублей инвестиций, безработица снизилась в 3 – 6 раз. Но сейчас мы видим, что этот режим буксует, так как сроки действия многих налоговых льгот истекли», – сообщил председатель комитета Игорь Бураков.
Летом 2024 года на Дону приняли решение продлить льготу по налогу на прибыль в региональной части для резидентов территорий опережающего развития (ТОР) в моногородах.
Теперь депутаты предлагают принять аналогичные решения и в отношении той части налога, которая зачисляется в федеральный бюджет. Подобная синхронизация льгот позволит получить более высокий мультипликативный эффект от использования режима ТОР.
«Предоставляемая преференция выгодна не только инвесторам, но и государству. Так, например, в Ростовской области за время существования режима территорий опережающего развития сумма полученных федеральным бюджетом дополнительных налогов от создания в этих моногородах новых производств составила от 23 до 63 рублей на каждый рубль льготы. Это очень высокая бюджетная эффективность, такую политику необходимо продолжать», – сказал Игорь Бураков.
В обращении в Госдуму предлагается продлить для резидентов ТОР в моногородах срок предоставления льгот по налогу на прибыль организаций (подлежит зачислению в федеральный бюджет) на следующие пять налоговых периодов.
Обращение планируют рассмотреть на майском заседании Заксобрания Ростовской области.
