Ростовская область, 3 февраля 2020. DON24.RU. Если одни граждане хотят снизить стоимость жилищно-коммунальных услуг, то другие мечтают не платить. Выяснили, что даже такое возможно, – опрошенные корреспондентом «ДОН 24» специалисты рассказали, как списать долги по ЖКХ в рамках закона.

Некачественная услуга

Жильцы дома вправе не оплачивать услугу, если она некачественная. Некоторые, ничего никому не доказав, по собственной воле прекращают платить и автоматически попадают в должники.

Как рассказал главный инженер управляющей компании «Мега Дом» Михаил Бережной, необходимо сразу оповестить УК или ТСЖ и составить акт, например, о некачественном отоплении или водоснабжении. На основании документов можно потребовать перерасчет за период, когда обслуживание отсутствовало, было плохое или с перебоями.

Такой акт жильцы могут составить сами, заручившись подписями соседей или членов совета многоквартирного дома. Необходимо также уведомить аварийно-диспетчерскую службу. Сотрудник этой службы обязан провести проверку и сообщить о случившемся в компанию, которая предоставляет данную услугу. Здесь также составляется акт.

Организация, которая никак не отреагировала на обращение жильцов, нарушает права потребителей.

Истекший срок

Руководитель юридического агентства Инна Чемеркина пояснила, что собственникам квартир с просроченной задолженностью надо смотреть на даты.

При обнаружении жилищно-коммунальных услуг, оказанных более трех лет назад, нужно написать в снабжающую организацию заявление о применении срока исковой давности.

«Исковой давностью Гражданский кодекс называет срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено», – уточнила Чемеркина.

Можно не оплачивать жилищно-коммунальные услуги более чем трехлетней давности, даже если УК только сейчас спохватилась.

Чужие долги

Бывает, что человек приобрел квартиру и вдруг узнает, что прежние хозяева не платили за газ или воду, и снабжающие организации требуют погашения долгов с нового собственника. Чужие долги оплачивать не нужно.

«Если недвижимое имущество приобретено недавно, стоит обратить внимание на дату, с которой начинается долговое требование», – советует Чемеркина.

Новые хозяева квартиры несут ответственность за своевременную оплату коммуналки только с момента государственной регистрации права объекта недвижимости. За предыдущий период задолженность по ЖКХ уплачивает предыдущий владелец.

Банкротство

Это редкий случай, и вряд ли у кого накопился долг в таком размере только за жилищно-коммунальные услуги. Но если банк, например, возбудил дело о банкротстве заемщика, который взял ипотеку, стоит заявить и о неплатежах ЖКХ, которые будут учтены в общей сумме.

Банкротом могут признать гражданина, который накопил долгов более 500 тысяч рублей и не платит дольше трех месяцев. Далее последует, допустим, реструктуризация долга на срок до трех лет или продажа имущества. Закон не разрешает забирать и выставлять на продажу единственное жилье и земельный участок.

Если суд в конце концов подтвердил банкротство должника, ему спишут все долги, в том числе и неплатежи ЖКХ.

Маргинальное поведение

Иногда судебные приставы закрывают исполнительное производство, когда с должника взять нечего. В такую категорию попадают наркоманы, алкоголики, бомжи, иные маргинальные личности.

При отсутствии у гражданина денежных средств, иного имущества, официального дохода судебный пристав-исполнитель выносит постановление о невозможности взыскания долга и исполнительное производство прекращается. Такой документ также является основанием для  списания долгов по ЖКХ.

Уход из жизни

Родственникам человека, ушедшего из жизни, надо направить копию свидетельства о смерти в управляющую компанию и иные организации, которые предоставляли жилищно-коммунальные услуги.

Если УК не знала об этом и подала иск, суд, получивший информацию, вынесет определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика, и управляющая компания спишет долги.

Льготные категории

Эксперты посоветовали также проверить, а не относится ли собственник квартиры к категориям граждан, которые имеют право на льготы и субсидии.

Так, инвалидам, ветеранам и членам их семей коммунальные платежи могут быть снижены наполовину. Льготы есть у пенсионеров, если коммуналка съедает более 22% совокупного дохода семьи. Меньше обычного могут платить многодетные семьи, учителя, работающие и проживающие в сельской местности.

Сложная ситуация

В случае возникновения любой тяжелой жизненной ситуации всегда есть смысл отправиться в УК, ТСЖ, иную снабжающую организацию и договориться о рассрочке, отсрочке платежа, а то и об индивидуальном списании долгов.