С чем связан рост цен на рынке жилья?
Ростовская область, 26 января 2022. Телеканал «ДОН 24». Максим Онищенко, житель г. Ростова-на-Дону: «Я вижу прямо двукратный рост. Дома еще не построены, даже котлована нет, я максимально удивлен».
Максим живет в Пролетарском районе города. Новенькую квартиру покупал 5 лет назад и хорошо помнит цены. Недавно он решил перебраться ближе к сердцу Ростова, но взлетевшие ценники внесли в мечту свою лепту.
Максим Онищенко, житель г. Ростова-на-Дону: «Сейчас я понимаю, что новую квартиру в центре можно приобрести только влезая в какую-то ипотеку на очень долгий срок, чего не очень бы хотелось, естественно. Поэтому приходится смотреть разные варианты: либо это должна быть квартира не в центре, максимально отдаленно расположенная, либо это должен быть вторичный фонд, то есть просто не новостройки».
Парадоксально, но свежая квартира с ремонтом может стоить тех же денег, что стройвариант, рассказывает Максим. Мужчина считает, что самые приемлемые цены сейчас на старый фонд в исторической части города. У статистов итоговые данные за прошедший год появятся в феврале. Пока есть цифры за 9 месяцев. Наблюдения с 2019-го по 3-й квартал 2021-го показывают, что в нашем регионе на первичном рынке цена квадратного метра прибавила более 35%.
Марина Самойлова, руководитель Ростовстата: «Более активно росли цены на квартиры улучшенной планировки, а далее по приоритету – типовое жилье. Менее интенсивно росли цены на элитное жилье. Причем эти тенденции отмечались и на первичном, и на вторичном рынке».
Годовой рост, по имеющимся данным, составил почти 20%. Донские риелторы объясняют это тремя факторами. Вступили в силу новые правила федерального закона об эскроу-счетах застройщика. К тому же спрос подстегнула низкая ставка по ипотеке на первичном рынке.
Елена Болдырева, руководитель агентства недвижимости: «Основная масса квартир, проданных в 2021 году на первичном рынке, собственно говоря, и на вторичном была с привлечением кредитных средств. И поэтому застройщики очень не стесняясь поднимали цены. Например, в апреле 2021 года застройщики подняли цены минимум на 10 тыс. рублей за кв. м. Такая ситуация уже в мае 2021 года спровоцировала рост цен на вторичном рынке».
Конечно, сыграло роль и подорожание строительных материалов, добавляет Елена Болдырева. Риелтор делает осторожный прогноз: цены пойдут на спад к концу будущего лета. Покупать квартиры по текущим клиенты пока не готовы, а застройщики не торопятся их снижать.
