Ростовская области, 21 января 2021. DON24.RU. Жильцы одной из пятиэтажек Ростова попросили «отцов города» помочь сохранить историческое здание, которое в народе называют «Падающим домом». Об этом пишет газета «Молот». Речь идет о памятнике архитектуры регионального значения «Доходный дом Александра Леванидова» 1911 года постройки, о чем свидетельствуют рельефные инициалы и цифры над парадным входом.

Недопустимый крен

«Пизанская башня» Ростова находится на перекрестке улицы Шаумяна и переулка Халтуринского (до революции это были улица Дмитриевского и переулок Никольского). По информации жильцов дома, проблемы начались более 20 лет назад: грунт под фундаментом дома Леванидова стал «плыть», что и вызвало деформацию стен. Одна из причин этого – подземные коммуникации на перекрестке. Возможно, свою роль сыграло и возведение рядом высотного здания. По данным обследования 2016 года, здание имеет сверхнормативный крен, превышающий предельно допустимый более чем в шесть раз! На тот момент отклонение составляло 658 мм (при допустимом в 108 мм), а сейчас и того больше.

Поблизости от «Пизанской башни» Ростова шло очередное строительство, рыли котлован, забивали сваи, и это тоже негативно сказывалось на состоянии фундамента. Жильцы боялись, что когда-нибудь их дом сложится, как карточный домик. Однако 12 января, в день выхода газеты «Молот» со статьей об этой проблеме, стройку прекратили и до сих пор не возобновили.

«По закону бремя сохранения памятников архитектуры лежит на хозяевах, то есть на жильцах в данном случае. Однако вполне очевидно, что жильцы не потянут весь комплекс противоаварийных работ, от многомиллионного проекта до его физического воплощения. Тем более что лицензированные работы на памятниках архитектуры стоят гораздо дороже обычных строительных работ. В данном случае мы имеем дело с крупным и значимым градоформирующим объектом в самом сердце исторического центра. Это ценность и туристический потенциал Ростова-на-Дону», – рассказал журналисту газеты «Молот» основатель общественного движения «МойФасад» Роман Бочарников.

Кстати, жильцы готовы посильно софинансировать противоаварийные работы.

Делал кирпич красный, а выбрал белый

Чем знаменит падающий ныне дом Леванидова – крупного кирпичного производителя? Унаследовав кирпичный завод от своего дяди Ивана Степановича Леванидова, племянник Александр сумел наладить дело с размахом. Из леванидовского кирпича выстроено немало зданий в старом городе, и кирпичики с клеймом [Л] различных видов написания встречаются довольно часто. В частности, из леванидовского кирпича построены легендарные Парамоновские склады.

«Интересно, что здание хозяина кирпичного завода построено не из его продукции. Это связано с тем, что Леванидов специализировался на традиционном красном кирпиче среднего формата, а для реализации этого модернового проекта был выбран белый силикатный кирпич, – рассказывает Роман Бочарников. – В то время это был новый вид строительной керамики необычного светлого тона, что, несомненно, выделяло его из общего ряда материалов для строительства и привлекало к нему особое внимание. Надо отдать должное архитектору (имя которого нам, увы, неизвестно) – он предложил весьма рациональный метод декора этой многоэтажки: фасадные стены с открытой кирпичной кладкой. Уже тогда он, вероятно, понимал все преимущества подхода и отказался от тотального оштукатуривания такой громадины. И это логично: штукатурка – более капризный вид облицовки и требует постоянного внимания, от заделки часто возникающих трещин и откалывающихся фрагментов до периодической покраски. Фасад же с открытой кирпичной кладкой может стоять веками, и все, что ему нужно, – это нечастая мойка от уличной пыли. По-видимому, использование светлого кирпича было заложено в проект самим архитектором из эстетических соображений, и хозяин, понимая все преимущества такого решения, дал добро. Предположительно, кирпич был приобретен у соседствующего с заводом Леванидова «Товарищества С.В. Попилин и Ко», которое специализировалось на производстве «селикатного» (как тогда писали) кирпича».

По словам главы администрации Ленинского района Ростова-на-Дону Владимира Влазнева, уже разработана проектно-сметная документация для включения данного дома в программу по усилению фундамента.

«Ведется работа с департаментом ЖКХ, коммунальными службами – все делается для того, чтобы этот дом привести в соответствие с нормами и, самое главное, чтобы он не угрожал жителям, – сказал Владимир Влазнев в интервью телеканалу «ДОН 24». – Я думаю, что в ближайшее время я проведу личную встречу с жителями дома и мы обсудим все вопросы, которые у них есть, и придем к верному решению».

Интересно, что в этом доме жили Александр Фадеев, который написал здесь свой роман «Разгром», певица Ирина Аллегрова, первая в России женщина-психоаналитик Сабина Шпильрейн и бывший главный редактор областной газеты «Молот» Виктор Потапов.