Новые строительные правила

Ростовская область, 23 июля 2026. Телеканал «ДОН 24». Градостроительная политика Ростовской области претерпевает масштабные изменения. Регион окончательно отказывается от хаотичной застройки прошлых десятилетий, которая привела к нехватке школ, детсадов и поликлиник. Развитие нашего края предусматривает обязательства застройщиков по созданию социальной инфраструктуры.

Сергей Куц, министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области:
«Мы уделяем внимание прежде всего закону о градостроительной деятельности Ростовской области. В прошлом декабре внесли в него значимые изменения, теперь у нас в регионе есть четкая система, по которой мы движемся. Это мы определили объекты местного и регионального значения, которые должны быть обязательно отражены в системе территориального планирования».

Главный инструмент реформы – новые правила землепользования и застройки. Их сделают едиными для Ростова, Батайска, Аксайского и Мясниковского районов. Еще одно новшество – инфраструктурный взнос для застройщиков, которые возводят жилье в рамках комплексного развития территорий. Если проектом планировки предусмотрены детский сад, школа или поликлиника, то компания строит их за свой счет и безвозмездно передает муниципалитету. А если в микрорайоне уже есть необходимая социальная инфраструктура, то застройщик перечисляет в областной бюджет средства, сумму рассчитывают исходя из потребности будущих жителей в соцобъектах.

Сергей Куц, министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области:
«Он на сегодня определился и четко закреплен, прозрачен. Детский сад у нас стоит на сегодня 2 миллиона 400 рублей за место, школа – 2 миллиона за место, и поликлиника – 4,286. Это всем ясно и понятно, как бы определено в нашем порядке».

Итоговый размер взноса зависит от муниципалитета: для Ростова, например, самый большой коэффициент равен единице. Нагрузка на строительный бизнес растет на фоне неполной распроданности жилья. Однако позиция областной власти ясна: возводить дома без социальных объектов регион больше не позволит. А вот конечная стоимость квадратного метра, по словам министра, не должна зависеть от новых правил.

Сергей Куц, министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области:
«Стоимость и себестоимость квадратного метра, даже не себестоимость, а сама стоимость – это рыночный показатель. Это определяется рынком, востребованностью, местом локации этого жилья, и здесь никогда никто не управлял этим, управляет сама жизнь».

Чтобы снизить финансовую нагрузку, застройщикам разрешили вносить средства не сразу, а в течение 4 месяцев после ввода домов в эксплуатацию. Опасений, что у компании не окажется денег, у минстроя нет – все проекты защищены банковским финансированием.

Сергей Куц, министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области:
«Мы реально понимаем, что существует период, в который, в общем-то, застройщик должен открыть счета эскроу, получить прибыль. А он ее однозначно получит при открытии счетов эскроу, и у него была такая возможность – оплатить этот инфраструктурный взнос».

Также областным законом предусмотрены и меры поддержки застройщиков, которым могут компенсировать до 70 % затрат при сдаче соцобъектов на школьные места и до 100 %, если объект обслуживает не только свой участок, но и соседние территории.

Больше новостей в нашем канале в МАХ - https://max.ru/don24tv