В Ростове-на-Дону на улице Текучева возведут 24-этажные дома почти на 2000 человек
Ростовская область, 6 мая 2024. DON24.RU. В Ростове-на-Дону на улице Текучева началось строительство еще одного жилого комплекса, рассчитанного почти на 2000 человек. О строительной технике на участке ИА «ДОН 24» рассказали местные жители. Вот что удалось выяснить.
Строительство ведется на улице Текучева, 370/2. Судя по онлайн-картам, рядом располагаются несколько автосалонов, заправка и гипермаркет. Также по соседству с застраиваемым участком находится мебельная фабрика.
Согласно данным из открытых источников, разрешение на строительство выдал департамент архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону. Под застройку выделили больше 2 га. Предполагается, что на участке появится многоквартирный дом с автостоянкой.
В документах указано, что высота зданий будет чуть больше 78 м, или 24 этажа. Застройщик планирует ввести больше 50,5 тыс. кв. м жилых помещений. В них смогут разместиться 1826 человек. Заявленная площадь автостоянки – 10 тыс. кв. м.
Застройщик предлагает на выбор студии и квартиры от однокомнатных до трехкомнатных. Цена за 1 кв. м начинается от 120 тыс. рублей. Всего планируется построить 1342 квартиры.
Отметим, что в документах не сказано, запланировано ли строительство школы или детских садов на территории ЖК. Согласно сервису «Яндекс.Карты», ближайшие образовательные учреждения находятся в районе Театрального проспекта, переулка Кривошлыковского или на улице Советской.
Напомним, что примерно в километре от будущего ЖК застраиваются еще две территории. На одной из них планируют построить 186,28 тыс. кв. м жилых помещений.
На Дону проведут анализ практики определения выкупной цены ветхого жилья
Ростовская область, 22 ноября 2024. DON24.RU. На Дону проведут анализ практики определения выкупной цены ветхого жилья. Об этом на 14-м внеочередном заседании Парламента Ростовской области рассказал его председатель Александр Ищенко.
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выкупная цена за изымаемое жилое помещение рассчитывается на основе рыночной стоимости квартиры и стоимости доли собственника в общем имуществе аварийного дома, включая долю в праве собственности на земельный участок.
При расчете также должны быть приняты во внимание все потери, которые понесет владелец квартиры из-за ее изъятия. Это включает в себя расходы, связанные с переездом, поиском нового жилья и оформлением права собственности на него. Также учитываются потери, связанные с изменением места жительства, и упущенная выгода.
«Законодательство предполагает, что выкупная цена не только позволит купить себе новое жилье, но и компенсирует все расходы, связанные с переселением. Однако в своих обращениях переселяемые жильцы указывают на то, что на деле предлагаемая выкупная цена за их жилые помещения зачастую существенно ниже рыночной стоимости и даже включение в нее всех вышеперечисленных расходов не позволяет приобрести другое жилое помещение», – сказал Александр Ищенко.
Он отметил, что людям приходится обращаться в суд, чтобы решить данный вопрос. Обычно граждане выигрывают дело, из чего следует вывод о том, что предлагаемая муниципалитетами выкупная цена всегда занижена, несмотря на предписания Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с этим парламентарий считает необходимым разобраться в причинах такого занижения стоимости выкупаемого жилья и при необходимости инициировать внесение точечных корректировок в нормы действующего законодательства. Заняться данным вопросом Законодательное Собрание поручило комитету по строительству совместно с правовым управлением аппарата донского парламента до 31 января 2025 года. По результатам анализа комитету необходимо будет представить предложения о необходимости внесения поправок в нормы действующего законодательства.
«Это тот вопрос, который должен быть проанализирован и находиться в центре внимания, прежде всего, муниципальных властей. Но и мы со своей стороны как законодатели должны понять, в чем кроется причина этих проблем. Либо это недоработки в законодательстве, либо ошибки в деятельности правоприменителя. За два месяца мы с этим разберемся и представим на суд общественности выводы. Совершенно точно избирателям, которые к нам обратились, будет оказана вся необходимая правовая поддержка», – добавил Александр Ищенко.
