Ростовская область, 14 мая 2025. Телеканал «ДОН 24». Первую квартиру Елена Русова брала в ипотеку. Но потом решила – теперь будет покупать только за наличку. Прошлые квадратные метры «обменяла» на вариант побольше, в этот раз сделка прошла уже за накопленные средства.

Елена Русова, житель г. Ростова-на-Дону:
«Мне так проще, потому что я купила, я понимаю, что я не должна, я не плачу, не думаю о том, сколько мне будет нужно заплатить завтра».

Хотя безналичный расчет – это не только приобретение квартиры в ипотеку. Это могут быть и другие способы проведения сделки.

Алиса Максимович, корреспондент:
«Стать счастливым обладателем заветных квадратных метров, казалось бы, несложно. Рынок насыщен предложениями. В век эскроу-счетов в стране остались и те 15% сделок с недвижимостью, которые проводят через наличку. Однако участились случаи, когда мошенники пользуются этой ситуацией. И один такой конверт может человеку стоить и денег, и недвижимости».

Раиса Захарова почти год назад тоже стала счастливым обладателем недвижимого актива, приобретала за безналичный расчет. Выбор оплаты для женщины был очевиден, ведь ранее ее знакомая уже обожглась, когда за наличные купила комнату в коммуналке, где по договору стоимость была ниже фактической.

Раиса Захарова, житель г. Ростова-на-Дону:
«Но потом, через год появилось третье лицо – супруг, с которым они развелись 2 года назад, предыдущий собственник. И через суд было назначено вернуть за покупку недвижимости ту сумму, которая отображена в договоре».

В этом году Госдума предложила несколько законопроектов для борьбы с финансовыми махинациями. Первый – регулирует работу риелторов. Второй – вводит период охлаждения. Когда в течение недели деньги покупателя лежат на счете и продавец не может ими воспользоваться. Третье предложение – запрет на сделки с недвижимостью путем наличного расчета на сумму свыше 1 млн рублей.

Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Государственной думы РФ по строительству и ЖКХ:
«Как правило, еще используют его для того, чтобы занизить стоимость квартиры, уйти от налогов. Но если там потом возникают какие-то неучтенные обстоятельства, например, дополнительно прописанные в квартире люди, какие-то собственники, и сделка расторгается, то вернуть деньги уже невозможно».

Однако риелторское сообщество считает, что законопроект по запрету на проведение сделок с недвижимостью за наличку может не решить проблему с мошенническими операциями.

Юлия Максимович, председатель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке:
«Какие бы жесткие меры ни принимало законодательство и государство в отношении защиты прав персональных данных, у нас все равно происходят утечки. И сделки, которые происходят в электронном виде, также подлежат кибератакам».

Все 3 законопроекта направили на предварительный отзыв правительству страны. Помогут ли эти меры в борьбе со случаями мошенничества с недвижимостью – покажет практика.