Риелтор рассказала, почему в Ростове собственники исторических зданий уходят в минус
Ростовская область, 17 ноября 2023. DON24.RU. Стоимость исторических зданий в Ростове с каждым годом растет, при этом их собственникам не всегда удается заработать. Подробнее об этом корреспондент ИА «ДОН 24» поговорила с риелтором Александрой Шпорт.
«На самом деле не такое большое количество исторических зданий продается. Не 1000 в год, и даже не 100. Это штучный товар, и каждое здание поступает на рынок по разным причинам. Далеко не всегда первопричина продажи – получение финансовой выгоды, часто это могут быть личные причины собственника: переезд, раздел имущества, смена сферы деятельности и прочее», – поясняет Александра Шпорт.
По ее словам, на рынке есть разные объекты: одни из них предназначены для бизнес-процессов, например складские помещения, которые достаточно тяжело продать, другие – для чистой прибыли. К таковым риелтор относит недвижимость площадью до 100 кв. м.
«Второй тип можно назвать «горячими пирожочками», цены на них сейчас сильно подросли, на них хороший спрос. Если простыми словами, то это ходовой товар», – пояснила она.
Исторические здания можно отнести к отдельной категории, которую, по словам риелтора, «горячими пирожочками» назвать нельзя. Их также можно разделить на два типа. Первый – это те, которые нужно реконструировать. Обычно такие объекты продаются по низкой цене, так как требуют больших вложений. Второй тип – это уже реконструированные здания.
«Исторические здания, которые выросли в цене, это, скорее всего, те здания, которые уже реконструированы. Более того, это, скорее всего, вновь воссозданные объекты. То есть они были снесены до основания и воссозданы. По факту это новое здание, имеющее современную планировку, но сохранившее фасад исторического. Такое здание растет в цене вместе с рынком недвижимости», – делится Александра Шпорт.
Стоимость таких объектов достаточно высокая и с каждым годом растет, при этом потенциальных покупателей немного. Эксперт отмечает, что продавец при продаже исторического здания не всегда зарабатывает, порой он даже уходит в минус.
«Допустим, полностью здание обошлось собственнику в 3,5 млн долларов. В прошлом году объект был выставлен на продажу за 250 млн рублей (примерно 3,8 млн долларов по среднему курсу прошлого года). На сегодняшний день цена здания 300 млн рублей (это около 3,35 млн долларов). Если раньше при продаже владелец зарабатывал 300 тысяч долларов, то сейчас из-за разницы курса он теряет 150 тысяч долларов. Получается, что для покупателя цена выросла на 50 млн рублей, а собственник уходит в минус, при условии, что он продаст дороже, чем в прошлом году», – рассказала риелтор.
Напомним, недавно мы писали о повышении стоимости особняка Давыдова и доходного дома Бражникова.
Ростов-на-Дону возглавил рейтинг городов России с самым умеренным ростом цен на вторичное жилье в 2025 году
Ростовская область, 4 февраля 2026, DON24.RU. Аналитический центр Домклик — партнер Сбера — представил исследование динамики цен на рынке вторичного жилья. Эксперты выяснили, в каких городах России рост цен на готовые квартиры не превысил уровня инфляции по итогам 2025 года. Ростов-на-Дону оказался на вершине рейтинга, разделив первое место со Ставрополем. Прирост цен здесь составил всего 0,9% за 2025 год, что значительно ниже общероссийского уровня инфляции (5,59%). Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в донской столице по итогам года достигла 105,1 тыс. рублей.
По данным Росстата, инфляция в России за весь 2025 год составила 5,59%. Используя этот показатель, аналитики Домклик решили посмотреть, в каких городах вторичная недвижимость подорожала ниже этого уровня либо незначительно превышает его.
Города с минимальным ростом стоимости вторичной недвижимости в 2025 году
Согласно исследованию, общероссийский рост цен на вторичное жилье в 2025 году составил 8,2%. Спрос на готовые квартиры в стране резко вырос: объем ипотечных выдач в этом сегменте за год увеличился в три раза, а количество сделок — более чем в шесть раз. На этом фоне минимальный рост цен в 0,9% выделяет рынок донской столицы как один из самых доступных и стабильных среди рынков крупных российских городов.
Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
«Стабильность цен на готовое жилье в Ростове-на-Дону — это важный сигнал для покупателей. Рынок демонстрирует зрелость и сбалансированность, повышая доступность и привлекательность улучшения жилищных условий для ростовчан. Отсюда растет и спрос: по итогам прошлого года Донской регион занял второе место в стране по объему ипотечных выдач, который превысил 90 млрд рублей. Если рассматривать не только донскую столицу, но и окрестности Ростовской области, то можно купить готовое жилье по льготным условиям "Семейной ипотеки". Эта программа применяется в городах с небольшим объемом строительства. С текущего года мы расширили перечень таких городов в Ростовской области до 17, добавив Азов. Это хорошая возможность для семей с детьми приобрести комфортное жилье в районах с развитой инфраструктурой».
Методика исследования
Аналитики Домклик изучили цены на вторичную недвижимость в ипотечных сделках Сбера, оформленных в декабре 2024-го и декабре 2025 года. В исследовании учитывались квартиры разной комнатности. На основе этих данных эксперты выделили города, где рост или снижение цен были ниже или незначительно превысили официальный уровень инфляции по данным Росстата.
Автор фото - Глеб Садов.
