Ростовская область, 19 февраля 2021. Телеканал «ДОН 24». На сегодняшний день территория бывшего кинотеатра «Россия» выглядит так: по периметру установлен синий забор, а за ним находятся руины, которые остались от исторического здания. По словам ростовского архитектора, до революции на этом месте располагался театр, а после Второй мировой войны Леонид Эберг запроектировал и построил здесь один из первых панорамных кинотеатров в России. Это здание было создано в стиле раннего модерна.

Сергей Алексеев, профессор кафедры истории архитектуры, искусства и архитектурной реставрации ЮФУ:  «Здание просуществовало с этой функцией довольно долгое время, потом оно стало широкоформатным кинотеатром, просуществовало до начала 2000-х, а впоследствии было заброшено. Затем собственники снесли здание в силу его ветхости и решили построить нечто новое».

Сергей Алексеев считает, что это было и есть ценное место для города, поэтому со своими студентами он уже успел разработать более 20 проектов его реконструкции с разными функциями и архитектурными решениями.

Сергей Алексеев: «Безусловно, центр нуждается в парковочных местах, поэтому мы решили так: нижний уровень будет полностью парковкой, а выше расположили различные функции, в том числе школу джаза имени Кима Назаретова. А ту часть, в которой был зал, решали по-разному, были и авангардистские решения, и хайтек, то есть там была полная степень свободы».

На месте руин жители Ростова хотят видеть разные объекты, некоторым важно, чтобы восстановили облик старого кинотеатра «Россия», а кто-то предлагает придумать нечто новое.

По словам представителей администрации южной столицы, изначально на этой территории разрешалось строить только киноконцертные комплексы, но собственники участка обратились в региональный Росреестр с просьбой изменить вид использования земельного участка на «размещение гостиниц».

Светлана Камбулова, заместитель главы администрации Ростова-на-Дону по экономике : «Как только администрация города увидела, что инвестором был изменен вид целевого использования земельного участка, департамент имущественно-земельных отношений города обратился с иском в суд о восстановлении прежнего назначения земельного участка, и суд нашу просьбу удовлетворил, то есть вид целевого использования был возвращен на «кинотеатры».

Однако собственник земли подал жалобу, владельцы участка вернули возможность построить гостиницу, однако пока ждут мотивировочной части суда.

Светлана Камбулова: «Как только будет опубликована мотивировочная часть решения суда, мы либо обратимся в Верховный суд с иском о восстановлении цели использования земельного участка на «киноконцертные комплексы», либо же обратимся с новым иском к инвестору».

Светлана Камбулова рассказала, что уже был проведен ряд встреч с инвестором, и он заверяет, что на этом месте будет возведен все-таки киноконцертный комплекс, как изначально и предполагалось по договору между собственником и департаментом имущественно-земельных отношений. По словам заместителя главы администрации, владелец участка заверил, что будет выполнять условия, которые прописаны в договоре, но сначала ему предстоит погасить все имеющиеся перед муниципалитетом долги, а это более 10 млн рублей.