Ростовская область, 19 апреля 2024. DON24.RU. В компании застройщика рассказали подробности о новом проекте развития левого берега в районе залива Ковш. Напомним, там планируется возвести четыре жилых многоэтажных дома, а вокруг зданий обустроить парк. Площадь застройки – 68 916 кв. м, а предусмотренная для благоустройства территория – 39 084 кв. м. 

НЕ ТОЛЬКО ВЫСОТКИ

Общая площадь объектов обслуживания предполагаемой застройки составляет 13 500 кв. м. Микрорайон собираются развивать комплексно, так что вместе с жилыми зданиями появятся и социальные объекты. Два детских сада смогут принять около 200 воспитанников. Для дополнительных занятий предусмотрено строительство детского образовательного центра. Также застройщик возведет помещение для досуга и культурно-массовой работы, запланировано более 350 кв. м торговой площади.

«Будет построена поликлиника. Откроются отделение банка с двумя окнами, отделение связи, помещения для размещения предприятий бытового обслуживания, аптеки и иные объекты социально-бытового назначения», – рассказал генеральный директор СМУ-1 Александр Евсеев.

В процессе проектирования и строительства будут созданы больше 500 рабочих мест, а после сдачи в эксплуатацию – еще около 100.

Отдельное внимание уделено созданию новых инженерных коммуникаций. Так как существующие сегодня локальные очистные сооружения не справляются с нагрузкой, будут построены новые. Их увеличенная мощность позволит собирать и очищать ливневые стоки в том числе и ИЖС, расположенных на улице Шоссейной. Это улучшит экологическое состояние реки Дон и микрорайона в целом.

О БЛАГОУСТРОЙСТВЕ ТЕРРИТОРИИ: СРАЗУ ДВЕ НОВЫХ НАБЕРЕЖНЫХ

По задумке авторов проекта, при строительстве в рамках благоустройства будет создана парковая зона и набережная длиной 825 метров. Она соединит новое пространство с уже существующими прогулочными зонами в Левобережном парке. Еще одна мини-набережная появится рядом с ериком, который можно назвать так с большой натяжкой, ибо сегодня это зловонная лужа зеленого цвета.

Русло собираются очистить, а на обоих берегах хотят проложить комфортные дорожки для прогулки вдоль протоки Дона общей протяженностью более 350 метров.

Проектом предусмотрено на месте камышовых зарослей устройство благоустроенного пляжа с причалом для гребных судов.

ПРО ПАРКОВУЮ ЗОНУ

По словам застройщика, роща находится фактически на одной отметке с уровнем воды в Дону (перепад от 0,2 до 1 м) и, как показали исследования, самым оптимальным решением для защиты от подтопления будет поднятие уровня отметок для посадок деревьев с устройством пластового дренажа. Чтобы его выполнить, часть насаждений придется вырубить и срезать верхний слой земли, чтобы отсыпать дренирующий грунт.

Проведено несколько инженерных изысканий компаниями «ГеоПлюс», «Геотехника-Блок-Сервис», «ГК «Точно». Научно-производственное предприятие «Аквариус Аналитик» разработало математическую модель затопления территории, чтобы просчитать наперед разные варианты развития событий. Петербургская компания «ГЕОИЗОЛ Проект» разработала мероприятия по защите территории от затопления даже в условиях максимального паводка и в случае прорыва дамбы Цимлянской ГЭС.

Результаты исследования территории показали: если не поднять уровень земли изначально, то ни один проект на этой территории не сможет быть реализован. Полтора километра подпорных стен станут не только стилистическим решением, но и настоящей опорой для  частных домов по улице Шоссейной: их перестанет топить после всех выполненных застройщиком работ. Также будет сделана отсыпка, причем под руководством ученых.

ЧТО БУДЕТ С ЗЕЛЕНЫМИ НАСАЖДЕНИЯМИ

Все вышеперечисленное, как отмечает застройщик, поможет воссоздать зеленый уголок Ростова. Сейчас защитить эту зону от подтопления, сохранив территорию в нынешнем состоянии, практически невозможно. Проведена инвентаризация, посчитаны все деревья – их больше 1800, из них более 550 – аварийные. Все остальные – практически в воде. После приведения территории в порядок, по нормативу, необходимо произвести 17 229 кв. м новых насаждений. Но компания-застройщик планирует перевыполнить норму в полтора раза и произвести высадку на 27 340 кв. м. Сажать первые деревья, кстати, начнут одновременно со строительством домов.

Также в СМУ-1 ответили на опасения горожан, что деревья умрут в первый год. По словам застройщика, компания будет обязана в течение трех лет ухаживать за растительностью. За это время деревья окрепнут и пойдут в рост.

«Мы берем на себя все обязательства по окружающей застройке, водопонижению, ливневым стокам, возможности подключения канализации», – добавил Александр Евсеев.