Новые правила для застройщиков: на Дону возводить жилье можно только в рамках комплексного развития
Ростовская область, 23 июля 2026, DON24.RU. В Ростовской области ввели новые правила для застройщиков: теперь возводить жилье можно только в рамках комплексного развития территорий (КРТ), что подразумевает обязательное создание социальной инфраструктуры. Как сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития региона Сергей Куц на пресс-конференции в ТАСС, прежняя практика точечной застройки без опережающего строительства школ, детсадов и поликлиник привела к серьезным дисбалансам, а нагрузка на областной бюджет стала неподъемной.
В рамках КРТ застройщики обязаны либо самостоятельно возводить социальные объекты за свой счет и передавать их муниципалитету, либо вносить инфраструктурный взнос в областной бюджет. Последний вариант применяется, если необходимая инфраструктура уже создана или строится другими участниками.
«В апреле 2026 года Правительством Ростовской области утверждены единые правила расчета инфраструктурного взноса. Он определяется исходя из потребности будущих жителей в детсадах, школах и поликлиниках. Норматива стоимости одного места: детский сад – 2,4 млн рублей, школа – 2 млн, поликлиника – 4,268 млн. Итоговый размер взноса зависит от муниципалитета: для всех территорий, кроме Ростова-на-Дону, действуют понижающие коэффициенты», – пояснил Сергей Куц.
Для проектов с проектным финансированием предусмотрен гибкий порядок уплаты: взнос перечисляется не позднее четырех месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию пропорционально его площади. Действует ежегодная индексация, но застройщик может уплатить взнос единовременно или несколькими платежами в течение года с даты заключения договора КРТ – в этом случае индексация не применяется. Областной закон также предусматривает меры поддержки: субсидирование 100% затрат на места в социальных объектах, созданных сверх минимально необходимых для конкретного проекта (если объект обслуживает и соседние территории), а также 70% затрат на школьные места для жителей жилого комплекса застройщика.
Министр подчеркнул, что стоимость жилья формируется рынком и конкуренцией, но дальнейшее развитие жилищного строительства невозможно без параллельного создания инфраструктуры. Обеспечить потребность в социальных объектах исключительно бюджетными средствами в ближайшей перспективе нельзя, поэтому решение этой задачи должно быть заложено уже на этапе реализации новых проектов.
Кроме того, Сергей Куц затронул вопросы территориального планирования Ростовской агломерации: в июне утверждены изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Аксая, готовятся изменения для Батайска и ряда сельских поселений Мясниковского района, а в ближайшее время на публичные слушания вынесут проекты изменений ПЗЗ сельских поселений Аксайского района.
