Ростовская область, 26 апреля 2021. DON24.RU. Художница из Ростова отстояла свою пядь земли в центре города. Теперь возле ее дома райский сад, а не стройплощадка. Как не сдаваться и уметь защитить свои права, Инна Федорова рассказала журналисту газеты «Молот».

Изменить вид на участок

Одноэтажный дом на нескольких хозяев, расположенный на проспекте Ворошиловском, 44, должны были снести еще в 1990-х годах, вместе с другими зданиями дореволюционной постройки. Но почему-то представители строительной компании, активно осваивавшие перспективный участок на углу проспекта Ворошиловского и улицы Горького, не выкупили несколько квартир. С тех пор их владельцы живут в постоянно меняющемся во дворе мире. Рядом  гремит «вечная» стройка, появилась платная автостоянка, и машины буквально стали подпирать двери неудобного всем (кроме самих жильцов) домика.

«Когда я подняла документы, оказалось, что земля под домом предназначена под застройку. А так как по закону жильцы многоквартирного дома являются собственниками придомовой территории и имущества дома (подвалы, пролеты), я внесла в Росреестр изменения с привязкой к земельному участку,  на котором он стоит», – рассказывает Инна Федорова.

Было и еще одно секретное «оружие». Бумажная волокита длилась долгих семь лет, а за это время художница освоила азы садоводства. Под окнами дома посадила розы, астры, георгины, бархатцы, циннии. Расставила на участке горшки с цветами. Они стоят на земле, на этажерках, свешиваются с металлического каркаса, увитого виноградом. Идея разбить сад сработала. Автостоянка по-прежнему находится во дворе, но на клумбу машины не заезжают. В ухоженном дворе прохожие уже не оставляют пакеты с мусором, как бывало раньше, здесь не бросают окурки, не распивают алкоголь. И люди, живущие по соседству с Инной, тоже стали разбивать цветники и палисадники.

Открыть в себе азарт детектива

Суд отказал оппонентам – представителям строительной компании, которые попытались  изменить статус придомовой территории и опять сделать его участком под застройку.

«Суд полностью встал на мою сторону. Палисаднику теперь быть!» – говорит Инна Федорова и раскрывает один из критериев успеха.

По ее убеждению, прежде всего надо самостоятельно разобраться в своем деле.

«Не все юристы хорошие стратеги, не всегда даже готовы вникнуть в суть. А кроме умного выражения лица необходим еще и азарт детектива, жаждущего докопаться до истины и доказать правду. Четыре адвоката, к которым обращалась, дали мне разные ответы на один и тот же вопрос. В результате в суд я отправилась сама», –  рассказывает художница и признается, что до этого судебные разбирательства видела только в кино, а выражения «ходатайство» или  «возражение» ее попросту пугали. Но на помощь  пришли соратники из общественного движения «Городской патруль».

«Вместе мы проводили различные акции по защите Парамоновских складов, зеленых насаждений города, – рассказывает Инна Федорова. – Меня четко проинструктировали и научили использовать такие милые словечки, как «считаю позицию истца недобросовестной» или «прошу признать несостоятельными», надиктовали мне номера статей кодекса, которые пришлось изучить самостоятельно. В итоге курс молодого бойца был пройден».

Кстати, как полагает представитель «Городского патруля» Мария Мазурок, опыт Инны Федоровой мог бы помочь и другим ростовчанам, особенно тем, кто живет в старом центре города и чьи дома могут пойти под снос.

«Жильцам также надо выяснить, какие сведения имеются в выписке из Росреестра на земельный участок  под их многоквартирным домом (МКД). В графе «Правообладатель» должно быть указанно как минимум «собственники МКД». Также весь дом, а не только отдельно каждая квартира должен быть внесен в Росреестр. Чем больше сведений внесено в Росреестр о доме и придомовой территории, тем проще будет жильцам подтвердить свои права при расселении. Подвалы, например,  могут оказаться ранее приватизированными. Порой это выясняется во время оценки дома и существенно занижает его стоимость», – поясняет активистка.