Из окна видна даль: квартиры с видом на Дон ожидаемо дороже обычных
Ростовская область, 22 сентября 2025, DON24.RU. Аналитики сервиса «Домклик» — партнера Сбера — изучили, как вид из окна влияет на стоимость и предложение квартир на вторичном рынке в крупнейших городах России, включая Ростов-на-Дону. Исследование показало, что панорама водоема увеличивает цену квадрата в среднем на 12,4%, однако в донской столице такие лоты относятся к категории редких.
Доля объявлений о продаже видовых квартир в крупнейших городах России
Согласно исследованию, более 90% квартир на вторичном рынке в крупных городах России предлагаются с видом на стандартные городские пейзажи — дворы или улицы. На этом фоне квартиры с видами на природу становятся уникальным предложением. В целом по России вид на парк встречается в 4,3% объявлений, на лес — в 3,1%, а на водоем — всего в 2,5%.
В Ростове-на-Дону, расположенном на берегу одной из крупнейших рек России, вид на Дон из окна является редкой опцией на рынке недвижимости. Объем таких объявлений составил всего 2,3%. Это связано с особенностями городской застройки, где массовое жилье не всегда ориентировано на береговую линию.
Таких лотов немного и в городах на Волге: Нижнем Новгороде, Казани и Волгограде. Северная столица, Санкт-Петербург, хотя и обладает условным выходом к морю, но массовая застройка там смещена к окраинам и границе с Ленинградской областью.
Влияние видовых характеристик на цены на вторичном рынке
Наличие вида на водоем является самой дорогостоящей характеристикой на вторичном рынке. В среднем по 20 крупнейшим городам России, включая Ростов-на-Дону, такая опция увеличивает стоимость квадратного метра на 12,4%. Меньше влияют на цену вид на парк (+5,5%) и лес (+4,1%).
Больше всего видовые квартиры ценятся в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде, где надбавка за вид на водоем может достигать 20–50%. В Ростове-на-Дону данная характеристика влияет на цену менее значительно: +7,7% за вид на водоем, +6,3% за вид на лес и +2,2% за парковый вид из окна.
Антон Усачев, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
«Для семей вид на зеленую зону или воду — это не просто эстетика, а возможность иметь безопасное и доступное место для отдыха прямо под окнами. Для инвесторов же такие лоты могут демонстрировать высокую ликвидность и стабильный потенциал роста стоимости. Исследование рынка видовой недвижимости особенно актуально с учетом перехода Ростовской области к комплексному развитию территорий. Это новый приоритет донской градостроительной политики, когда застройщики возводят не только жилые дома, но и создают социальную инфраструктуру: парки, скверы, детские сады, поликлиники и т.д. Ожидаем, что со временем объявлений о продаже квартир с видами на леса, парки и водоемы в Ростове-на-Дону станет больше».
Стоит отметить, что не всегда вид на парк или лес увеличивает стоимость жилья. Напротив, он может его удешевить, если зеленая зона расположена на окраине с неразвитой инфраструктурой. Это особенно заметно на уровне всего региона: квартиры с панорамными видами вне областного центра часто стоят меньше именно из-за своей удаленности от столицы региона.
Методология исследования
Аналитики сервиса «Домклик» изучили объявления о продаже квартир на вторичном рынке в 20 крупнейших городах России по состоянию на конец августа 2025 года. В исследовании учитывались только объявления с указанными видовыми характеристиками. Для каждой категории была вычислена медианная цена за квадратный метр, которую затем сравнили со стоимостью квартир с обычным видом (на двор или улицу).
