Ростовская область, 1 сентября 2020. DON24.RU. В крупных городах России резко подскочили цены на маленькие квартиры. Ажиотажный спрос на дешевое жилье наблюдается и в донской столице.

Цены на взлете

Судя по исследованиям специалистов федерального портала недвижимости, на 13% увеличились в цене квартиры-студии и «однушки» в 70 российских мегаполисах. Риелторы утверждают, что такого взлета цен не наблюдалось уже давно.

Особым спросом пользуется жилье площадью до 32 кв. м.

В Ростове квартиры-малометражки подорожали с начала этого года на 10,4%, и в среднем их стоимость сейчас составляет 1,9 млн рублей. По сравнению с другими городами это еще цветочки. Как выяснили аналитики, самые дорогие студии и малогабаритные «однушки», кроме Москвы, где они продаются в среднем за 6,7 млн рублей, представлены в Санкт-Петербурге (3,8 млн за среднестатистический лот), Сочи (3,5 млн), Владивостоке (3,4 млн) и Севастополе (почти 4 млн).

Теперь сравним стоимость ростовской «однушки» с другими иногородними бюджетными вариантами: в Магнитогорске – 1,2 млн рублей за лот, Нижнем Тагиле – 1,3 млн, Кургане – 1,3 млн, Владикавказе – 1,4 млн, Астрахани – 1,4 млн рублей.

Возросший спрос на студии и однокомнатные квартиры эксперты в сфере недвижимости стали замечать еще в мае.

«Резкий рост количества просмотров именно этого типа жилья связан с появлением новой субсидированной ипотеки под 6,5%», – отмечали специалисты сайта по продаже недвижимости.

Эксперты солидарны: главным драйвером роста цен на жилье в последние четыре месяца стала льготная ипотека. А сейчас некоторые банки понизили ставку до 6,1%.

Как обстоят дела в донском регионе, в частности в Ростове? Насколько поднялись цены?

«Относительно начала года в Ростове-на-Дону мы действительно наблюдаем тенденцию к увеличению цен, – отмечает эксперт. – Этому есть ряд объективных причин: сезонность, увеличение строительной готовности многих объектов относительно первой половины года, переход на проектное финансирование новых объектов. Изначально с переходом на данный формат рост цен прогнозировался, но он был отложен ввиду постепенного перехода на эскроу-счета. Дополнительным фактором подорожания жилья выступает интерес населения к ипотечным продуктам. По нашим объектам корректировка цен проводилась в большей степени планово – по мере строительной готовности, на проектное финансирование мы перешли с прошлого года. Жилые дома на старте продаж по-прежнему остаются наиболее привлекательными по цене».

Главная причина повышенного спроса на жилье – субсидированная ипотека, сейчас в Ростове можно найти ставку и 5,9%, уверена еще один эксперт в сфере недвижимости.

«Сработал и эффект отложенного спроса. Во время карантина люди, которые планировали приобретение квартиры, раздумывали: покупать или не покупать, а в мае, наблюдая за скачком цен, уже не откладывали сделки, – говорит собеседник. – В Ростове бум пришелся на июнь – июль, поднялся спрос даже на домовладения. Но быстрее всего «разметали» дешевое жилье, однокомнатные квартиры во «вторичке», а также в сегменте долевого строительства. Например, в доме, который сдается в сентябре этого года, все квартиры были проданы еще месяц назад».

Эксперт выделяет три категории покупателей. Драйвером рынка сейчас выступают те, кто берет квартиру в ипотеку, в том числе с использованием жилищных программ и материнского капитала.

Вторая категория – покупатели, которые имеют на руках деньги и, опасаясь, что они обесценятся, а жилье и дальше будет дорожать, решили не откладывать в долгий ящик уже планируемую покупку квартиры. Третья категория – это инвесторы, решившие вложить деньги в недвижимость, которая всегда в цене.

Охота на маленькие квартиры

Возросший спрос повлек за собой и подорожание жилья. На фоне ажиотажа застройщики повысили стоимость квартир, наблюдая за динамикой цен, не отстают и продавцы вторички.

«Цены на «однушки» на вторичном рынке жилья колеблются в зависимости от района города, типа жилья (эконом- или бизнес-класс), планировки и качества отделки. В среднем однокомнатная квартира с отделкой стоит 2,5 млн, без – 2 млн рублей. В новостройке со сроком сдачи через полгода «однушка» площадью 35 кв. м стоит примерно 1,7 млн рублей», – поясняет специалист агентства недвижимости.

Почему охотятся именно за малогабаритным жильем? По мнению эксперта, интерес к малогабаритному жилью объясняется тем, что увеличить сумму покупки за счет собственных средств могут очень немногие. Маленькую же квартиру можно купить, не имея больших средств на первоначальный взнос.

«Это самый доступный сегмент недвижимости, и традиционно в сложные экономические периоды объекты наиболее доступного сегмента меньше всего «проседают» в продажах. Также повлиял фактор лимитов по сумме кредита в рамках ипотеки с господдержкой в первые месяцы запуска программы: в 3 млн рублей умещаются практические все объекты и типы квартир массового сегмента в регионах, по более дорогим вариантам есть исключения», – объясняют специалисты.

Какие требования предъявляют сейчас покупатели к квартире?

«Наличие в шаговой доступности социально-бытовой инфраструктуры, общественного транспорта. Многие покупатели предпочитают приобретать квартиры с отделкой от застройщика. Это серьезная экономия на стоимости, сроках выполнения работ, гарантия, что их сделают качественно и человек сможет быстро переехать в новую квартиру сразу после ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, есть возможность включить отделку в ипотечный кредит. На наших объектах мы предлагаем несколько типов отделки, у покупателя есть возможность выбрать варианты цветового решения», – рассказывает эксперт.

По прогнозам специалистов в сфере недвижимости, резко возросший спрос на жилье, повлекший за собой подорожание квартир, – явление временное. Цены остановятся, ведь далеко не все могут позволить себе такое приобретение, как квартира. Чтобы стимулировать продажи, застройщики снова будут завлекать покупателей различными бонусами и акциями.