Два года дачники и председатель СНТ под Азовом судятся из-за целевых взносов
Ростовская область, 20 июня 2024. DON24.RU. С собственников дачных участков в Азовском районе пытаются взыскать целевой взнос в размере более 200 тыс. рублей. Оплату требуют и с владельцев участков, которые в состав товарищества не входят. Суды и обращения к правоохранителям не прекращаются около двух лет. Своей точкой зрения на конфликт владельцы земли и председатель товарищества поделились с информационным агентством «ДОН 24».
За что платить?
Проблемный участок находится неподалеку от с. Кулешовка. По тому же кадастровому номеру зарегистрировано товарищество собственников недвижимости «Твой дом», фермерское поле и СНТ «Солнечная долина». Границы последнего не выделены, поэтому, соответственно ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...», собственная территория у СНТ отсутствует, рассказала владелица участка Елена Иванова (имя изменено).
«Начиная с 2022 года, от СНТ «Солнечная долина» в адрес собственников земельных участков, которые являются участниками товарищества «Твой дом», и собственников, чьи земельные участки расположены по указанному адресному ориентиру, начали поступать требования о внесении целевых взносов в размере 150 тыс. рублей», – поделилась женщина.
Также оказалось, что люди должны оплатить пеню за каждый день просрочки непонятного платежа – общая сумма достигла 250 тыс. рублей. Взыскать ее полностью руководство товарищества пыталось даже с тех, кто купил участки недавно и к задолженности прежних хозяев не должен иметь никакого отношения. Она добавила, что люди не раз обращались в суд и он постановил уплатить взносы. Но собственники с таким решением не согласны. Более того, размер взноса и пени на момент вынесения решения был сопоставим со стоимостью участка площадью шесть соток.
Дачники утверждают, что учредители СНТ приобрели в собственность землю, на которой расположен проезд к участкам, установили шлагбаум и не пропускают к участкам тех, кто не оплатил взнос.
«Мы не согласны с самим фактом взыскания оплаты, потому что по документам к этому СНТ не относимся. А владельцы участков в ТСН «Твой дом» и вовсе платят взносы в свое товарищество. Почему они должны платить дважды? Но возмущает и размер взноса. К тому же непонятно, на что их тратят: в товариществе отсутствует инфраструктура – у граждан нет ни адреса для регистрации, ни воды, ни газа. У многих отсутствует электрификация, нет межевания территории, за которое неоднократно собирали деньги. У некоторых собственников по три «дешевых участка», и они должны СНТ по 750 тыс. рублей», – пожаловалась дачница.
Правление товарищества заявило владельцам, что почти 1,4 млн рублей ушло на отсыпку дорог щебнем. Но изменений люди не заметили, и во время доследственной проверки подтверждения оплаты этих работ в бухгалтерских документах эксперты не нашли. Также вопросы у людей вызывает отсутствие на территории СНТ первичных средств пожаротушения и работа охраны, которая по документам должна здесь быть.
«В октябре 2024 года пройдет три года со дня проведения общего собрания, по которому выносят судебные решения в пользу СНТ о взимании целевых взносов и пени. Никакого общего имущества в соответствии с целями собрания не приобретено, до сих пор ничего не создано. Решение общего собрания 2021 года не исполнено. Куда делись миллионы рублей взносов, которые уже оплатили люди?» – недоумевают дачники.
Они пытались оспорить легитимность одного из собраний, так как на нем не собралось достаточное количество дачников, – не было кворума. Но и здесь люди столкнулись с проблемой – реестр собственников земельных участков не нашелся.
Владельцы участков, которые вступают в активную конфронтацию с председателем товарищества, уверяют, что их пытаются запугать: у одной семьи кто-то отравил кошку и собаку, другой подбросил на участок мертвую лису с огнестрельным ранением.
Сейчас люди беспокоятся за свое будущее – они высадили на участках деревья и кустарники, выращивают овощи и ягоды.
«Людей выдавливают с земли нагло и целенаправленно. Тех, кто не может взять кредит и заплатить непомерные суммы, сопоставимые с рыночной ценой участка, принуждают это делать через суд. Платили предыдущие собственники или не платили целевые взносы, значения не имеет. Все бухгалтерские документы утеряны, а если даже и нет, то реальные сведения СНТ не открывает, реестры собственников и оплат не предоставляет... Возможно предположить, что фактически все эти действия направлены на противоправное завладение землей граждан «за долги» и с целью последующей перепродажи», – поделилась Елена Иванова.
Почему не платят?
Однако, по словам председателя СНТ «Солнечная долина» Ованеса Карапетяна, инфраструктура на территории товарищества есть. Она создана и обслуживается только за счет целевых взносов членов СНТ. Никаких других источников финансирования в «Солнечной долине» нет. Вступивший в силу с 1 января 2019 года закон «О ведении гражданами садоводства для собственных нужд...» уравнял не только в правах, но и в обязанностях членов товарищества и собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества. Среди прочего они обязаны вносить плату за создание инфраструктуры в равных с членами товарищества суммах.
Территория садоводства продолжает развиваться, еще сделаны не все дороги, также необходимо приобрести противопожарное оборудование, снести сторожевое помещение и построить новое и т. д. Цены растут, поэтому размер целевого взноса индексируется, объяснил председатель.
«Но почему-то некоторые владельцы земельных участков не хотят вносить свой вклад в развитие инфраструктуры товарищества, обращаясь в суды и подавая невероятное количество заявлений в контролирующие и правоохранительные органы. При этом некоторые из них заявляют, что не пользуются инфраструктурой, но построили жилые дома, подключили электричество, проживают здесь семьями на постоянной основе и используют личный автотранспорт. И они заявляют, что не пользуются общим имуществом. А как они попадают к себе на участок?» – возмутился Ованес Карапетян.
Он отметил, что на территории товарищества есть отсыпанные щебнем дороги, проведены электричество и кабельный интернет, есть охраняемый въезд с автоматическим шлагбаумом и детская площадка, наружное освещение и видеонаблюдение.
«Одним из главных пунктов моей предвыборной программы на должность председателя товарищества было обязательство собрать взносы со всех без исключения собственников. Когда меня избирали, сразу предупредил, что вносить целевые взносы должны все, никакого кумовства не будет. Эти деньги идут на развитие товарищества», – отметил Карапетян.
По его словам, в 2014 году размер целевого взноса составлял 100 тыс. рублей, с 2015 – 150 тыс. рублей, с 2023 – 204 тыс. рублей за участок 6 соток.
«Эта сумма вносится членами СНТ один раз, сделать это можно в рассрочку. У нас в товариществе из 600 участков в собственности только восемь человек отказываются платить. У нас есть решения судов по всем этим собственникам о том, что они обязаны оплатить взносы», – рассказал председатель.
Он уверен, что проще заплатить взносы в рассрочку, чем судиться, платить госпошлины, проценты и так далее – долг с каждой судебной инстанцией растет.
«Это приводит к еще большему озлоблению. Некоторые пытаются настроить остальных собственников против председателя, пытаются срывать собрания собственников, заранее сообщают, что будут оспаривать результат собрания, которое еще не состоялось, угрожают тем, кто собирается идти на собрание, вызовами в правоохранительные органы... Я обращаюсь в районный отдел архитектуры и градостроительства, чтобы подготовить проект межевания, получить красивые адреса. А эти собственники пишут заявление, чтобы их участки не включали в планировку. Потом в суде они говорят, что их участок не входит в территорию СНТ. Но затем жалуются, что у них нет адресов», – сказал Ованес Карапетян.
Он добавил, что, возможно, обратится в суд с иском о клевете, так как никаких конфликтов ни с одним из дачников у него нет, в том числе и с 8–10 собственниками, которые категорически отказываются платить взносы.
«Они стараются парализовать работу правления и отправить меня в тюрьму, чтобы захватить управление товариществом в свои руки. Вот уже второй год они пытаются организовать конфликт и втянуть в него других собственников, выдвигая претензии по придуманным поводам, якобы председатель перерезал кому-то провода и отравил домашних животных», – отметил Ованес Карапетян.
Открытый финал
В ответ на слова председателя Елена Иванова привела цитату Теодора Гиппеля: «Полуправда опаснее лжи. Ложь легче распознать, чем полуправду, которая обычно маскируется, чтобы обманывать вдвойне».
«Инфраструктура кое-какая на территории есть, но есть ли она на балансе СНТ «Солнечная долина», как положено по закону? Члены должны платить... Но я не член, никогда им не была, договоров не заключала, суды еще идут, и рано озвучивать окончательный вердикт», – подчеркнула владелица участка.
Нового руководителя ГО и ЧС назначили в Усть-Донецком районе
Ростовская область, 22 ноября 2024. DON24.RU. Начальником управления ГО и ЧС Усть-Донецкого района утвержден Константин Коновалов, сообщили в администрации муниципалитета.
Новый руководитель родом из хутора Крымского Усть-Донецкого района. Он получил высшее образование, окончив Российский аграрный университет по специальности «Экономист-менеджер».
С 2002-го по 2015 год Константин Коновалов проходил воинскую службу в рядах вооруженных сил. С 2015 года трудится в Усть-Донецком районе. Занимал различные должности: заместитель начальника пожарной части, преподаватель ОБЖ, специалист администрации Усть-Донецкого городского поселения.
