В МКД в Сальске повторно провели собрание собственников, чтобы решить вопрос по статусу управляющей компании
Почему конфликт продолжается уже более полугода?
ПРЕАМБУЛА
Эта коммунальная история длится уже более полугода. В сентябре 2021 года собрание собственников 144-квартирной девятиэтажки приняло решение перейти в другую управляющую организацию. Но один из жильцов подал иск в суд против председателя того собрания, ссылаясь на несоблюдение процедуры его проведения (в частности, очная часть собрания была проведена значительно раньше указанного в объявлении времени) и другие факторы. По словам представителя работающей на доме управляющей компании ООО УК «ЖЭК», некоторые жильцы расписались при заочном голосовании, но при этом не знали, за что поставили свою подпись.
Проанализировав аргументы сторон, суд признал итоги того собрания недействительными.
ПОПЫТКА НОМЕР ДВА
Совет дома решил провести ещё одно собрание с тем же основным вопросом повестки дня. Обсуждение получилось очень бурным. Сначала выбрали совет дома, включив в него представителей каждого из подъездов, после чего перешли к главному вопросу - о сохранении или расторжении договора с ООО «УК «ЖЭК».
Председатель совета дома Людмила Божко говорила о причинах, которые заставили домком инициировать вопрос о смене управляющей организации: «Началось всё с подготовки к зиме. Летом ничего не делалось, а когда пришло время отчитываться о готовности дома, в течение часа якобы «промыли» трубы - и на том всё закончилось. Ничего не было сделано и на чердаке: не проверено, не закрыты слуховые окна». Впрочем, - и в этом председатель совета и жильцы сошлись, - деньги за промывку системы отопления со счёта дома не списывали.
Ещё одна жительница напомнила, что очистка крыши ото льда зимой также входит в обязанности управляющей компании: «У меня буквально сложился металлопластиковый подоконник после того, как на него посыпался лёд. Кто его будет менять?» - поинтересовалась женщина (кстати, УК пообещала, что сделает это). Жительница также вспомнила, что несколько лет назад ей пришлось поменять сплит-систему, после того, как её внешний блок пробил лёд. Да что там: однажды она шла по двору с ребёнком, и оба стали свидетелями того, как с крыши упал кусок льда...
Председатель домкома посетовала на очень высокую стоимость работ по замене труб горячего водоснабжения в подвале: только за второй этап ремонта УК выставила дому счёт на сумму более 230 тыс рублей, а с учётом предыдущего этапа - это порядка 500 тыс. рублей.
«Среди необходимых материалов была труба 32 мм, дюймовый кран и другое - всё это дорогостоящие компоненты, плюс сварочные работы, врезка в стояки. По сути, это работы, относящиеся уже к капитальному ремонту. Естественно, они не могут стоить дёшево», - говорит главный инженер ООО «УК «ЖЭК» Николай Хмельниченко.
«Но стоимость перечисленного - менее 50 тыс. рублей. Неужели остальная сумма - за работу? Не слишком ли дорого?» - в свою очередь поинтересовалась председатель домкома.
И такая пикировка - по многим вопросам: от замены лампочек до забивающейся канализации. Жильцы жалуются, что коммунальщики «душат» их канализационными стоками, которые периодически оказываются в подвалах, а коммунальщики утверждают, что жильцы сами забивают трубы, спуская в канализацию ветошь, салфетки и другие вещи, которые явно не должны там оказаться. «Да и вообще: воды в подвалах давно уже нет», - говорят коммунальщики.
Тем не менее, несмотря на все разногласия, по словам директора ООО «УК «ЖЭК» Владимира Ткачёва, компания готова работать с жильцами и выполнять свои обязательства перед домом. Да и не все жильцы готовы принять решение о разрыве отношений. Забегая вперёд, скажем, что во время очного голосования число жильцов, выступивших за и против расторжения договора с УК «ЖЭК», оказалось равным.
ПРЕДОСТАВЬТЕ АЛЬТЕРНАТИВУ
Законодательство требует, чтобы при возможной смене управляющей организации жильцам была представлена альтернатива. В данном случае - это УК «Лира». Директор Евгений Лотник представил собственникам своё видение работы с домом.
А потом началось самое интересное - голосование. Собрания жильцов, как правило, проходят в очно-заочной форме - то есть, присутствующие голосуют сразу, а те, кто прийти не смог, - позже, заочно. При этом необходимое число голосов собственников, чтобы поменять управляющую организацию, - 50% + 1 голос от общего числа голосов владельцев помещений МКД.
ТОВАРИЩ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
В повестке дня собрания был и ещё один вопрос - выбор председателя домового совета. С ним тоже всё оказалось непросто. Жильцы были готовы оставить на данной должности действующего домкома Людмилу Божко. Но она категорически отказалась от дальнейшего исполнения своих обязанностей, пока управляющей организацией остаётся УК «ЖЭК», объяснив это несовместимостью в рабочих вопросах.
P.S. Пока готовился этот материал, заочное голосование завершилось, продолжался подсчёт голосов. Ни в городскую администрацию, ни в управляющую организацию протокол собрания пока не поступил. Результаты голосования будут направлены в Госжилинспекцию, которая примет окончательное решение. ПРЕАМБУЛА
Ольга Борисова, 8(86372) 7-10-22, olya.borisova.2018@inbox.ru
salsknews.ru
