Ростов-на-Дону, 8 августа 2025. DON24.RU. В Левобережном парке Ростова строят девятиэтажный дом-гигант, и уже сегодня видно, как он постепенно закрывает собой стадион «Ростов Арена», который благодаря чемпионату мира по футболу стал узнаваемым символом донской столицы. Как случилось, что на набережной парка появился такой неуместный градостроительный акцент? Об этом в сегодняшнем номере пишет газета «Молот».

Вписали в речной фасад

Судя по паспорту объекта, здесь возводится гостиничный комплекс «со встроенными помещениями общественного питания, спортивного и торгового назначения. Площадь застройки — более 6000 кв. м».

Общественность обратила внимание на застройку территории Левобережного парка еще в феврале этого года и тогда же задалась вопросом, почему в рекреационной зоне ведется капитальное строительство.

«Предыдущими властями были внесены изменения в действующие нормативные акты муниципального образования город Ростов-на-Дону, как мы считаем, с нарушением норм Градостроительного, Водного и Земельного кодексов РФ. Отдельные земельные участки, точечно расположенные в левобережной зоне, были отнесены к территориальной зоне сохранения и формирования речного фасада третьего типа (РФ-3). Но строительство в центре парка разрешили! При этом следует учесть отсутствие решений градостроительного совета относительно создания подобного доминантного объекта в зоне композиционного формирования речного фасада третьего типа, отсутствие концепции и видовых точек, что прямо нарушает требования правил застройки Ростова-на-Дону», — говорит координатор общественного движения «ГорЛесНадзор» Мария Мазурок.

Эксперт акцентирует внимание на том, что заявленное количество номеров — 520 — подразумевает организацию большого количества парковочных мест, при этом существующая территория парковки, используемая и при посещении муниципального парка, уже является частной собственностью. 

«Передача ее постояльцам гостиничного комплекса сделает посещение парка горожанами невозможным», — полагают активисты.

Повернуть воды вспять

Кроме того, активисты, опираясь на экспертное мнение, предупреждают, что есть реальная угроза затопления стадиона, футбольного поля. Дело в том, что при строительстве стадиона вся территории парка была учтена как территория, осуществляющая разгрузку грунтовых и паводковых вод от стадиона и прилегающей к нему территории. Даже не будучи специалистом, можно понять, что фундамент на площади более 6000 кв. м для девятиэтажного здания скажется на естественном движении грунтовых вод, которые залегают очень близко к поверхности.

«Уже на сегодняшний день очевидно, что изменение схемы движения грунтовых вод в левобережной зоне крайне негативно отражается на частных домовладениях не только в Ростове, но и в Батайске», — говорит Мария Мазурок.

Есть еще один важный нюанс. Гостиничный комплекс строится на участке, расположенном в пределах двухкилометровой водоохранной зоны реки Дон, в связи с чем существуют повышенные требования не только к устройству котлована и свай для фундамента, но и к осуществлению берегоукрепительных работ. Не надо забывать и о том, что прибрежная территория является муниципальной собственностью, на ней располагаются городской пляж и Левобережный парк. Получается, что укреплять берег придется за счет городской казны?

«Кроме того, вся территория левого берега Дона является водно-болотными угодьями, которые выполняют огромную функцию по естественному пополнению и фильтрации всех дождевых и сточных вод, попадающих в реку Дон. Строительство любых объектов на территории левобережья приводит к ухудшению качества воды и наполняемости реки. Водозабор для водоснабжения Ростова, осуществляемый в непосредственной близости от Левобережного парка, уже сегодня испытывает сложности, так как Дон мелеет, и разрешать строительство, которое усугубит ситуацию, нельзя», — считают представители «ГорЛесНадзора».

Общественники обратились в областное правительство с просьбой проверить законность выдачи разрешений на строительство в Левобережном парке. Из администрации Ростова пришел ответ, что земельный участок, на котором строится высотное здание, «отнесен к общественно-деловой зоне, параметрами которой предусмотрено размещение гостиниц».

«Возводить здания на левом берегу Дона, которые будут выше тех, которые расположены на высоком правом берегу, — нонсенс. Это противоречит всем нормам», — подчеркнул в беседе с журналистом «Молота» руководитель Ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кожин.