Размах крыльев почти два метра: почему филины из Ростовского зоопарка ни разу не клевали посетителей
Ростовская область, 4 июня 2021. DON24.RU. В Ростовском зоопарке живут 12 филинов: три самца, три самки и шесть птиц, пол которых определить еще не удалось. К людям они относятся настороженно, но любопытных посетителей не клевали ни разу, рассказала информационному агентству «ДОН 24» зоолог отдела орнитологии Марина Бойко.
«Не было случая, чтобы филин клюнул посетителя: вольер находится в труднодоступном для гостей месте. Птиц хорошо видно, а засунуть пальцы к ним через сетку невозможно», – пояснила специалист.
Имен пока не получили четыре филина. Остальных зовут Буба, Филя, Форд, Южик, Юка, Юпи, Юлио и Юми. Характеры у хищников разные, но людям, даже «своим», они не доверяют. Сотрудники не обижаются, ведь у них нет цели приручить больших глазастых птиц, и продолжают регулярно приносить еду – говядину и взрослых крыс. Пропитание хищники получают один раз в день.
Фото: пресс-служба Ростовского зоопарка
В природе филин – одиночка. Пара образуется только на период высиживания и выкармливания потомства. Поэтому и в вольере все 12 птиц не обращают друг на друга никакого внимания – не ссорятся, но и не дружат.
Три года назад подопечные порадовали орнитологов – пара филинов вывела птенцов.
«В 2018 году у наших филинов было потомство. Все три птенца выросли и пополнили коллекцию ростовского зоопарка», – рассказала Марина Бойко.
Огромная птица (самка может весить до 3 кг, а самец чуть меньше) не делает гнезд на деревьях – для высиживания яиц хищники находят ямки или расщелины, гнездятся среди поваленных стволов или под низкими лапами елей.
Фото: пресс-служба Ростовского зоопарка
Филины удивительно спокойные птицы – они не реагируют на соседей по вольерам, не нервничают из-за пролетающих голубей и не пытаются выбраться на волю через сетку, загораживающую небо. В природе они без проблем переходят с одного вида корма на другой. Может быть, в этом принятии мира и скрыт секрет их долголетия – на воле птица может жить до 25 лет, а в зоопарке способна отметить и полувековой юбилей.
Торчащие над глазами перья филина – вовсе не ушки, как многие думают. Ученые считают, что вместе с окрасом эта маскировка помогает птице оставаться незаметной среди травы или веток.
Фото: пресс-служба Ростовского зоопарка
Погода на этой неделе ростовским филинам не нравится – они, нахохлившись, прячутся от дождя под навесом. Зиму такие птицы переносят легко, морозы им не страшны. Больше всего хищники любят весну и раннюю осень, когда среднесуточная температура приближена к +17.
С наступлением темноты ночная птица становится более активной, а после ужина и вовсе не прочь «спеть». Чаще всего филин ухает, иногда может протяжно завывать или гудеть, а если его что-то беспокоит или пугает – издает громкий энергичный хохот.
Фото: пресс-служба Ростовского зоопарка
Напомним, белому медвежонку Айке из Ростовского зоопарка исполнилось полгода.
Схема Долиной в Ростове: адвокат объяснил, как защитить себя от рисков покупки жилья у пенсионеров
Ростовская область, 14 декабря 2025, DON24.RU. Рынок вторичной недвижимости в Ростовской области сталкивается с новой тревожной тенденцией: пожилые продавцы квартир после сделки обращаются в суд, утверждая, что их обманули мошенники, и требуют вернуть жилье. Громкий резонанс вызвало дело Ларисы Долиной: после продажи квартиры она подала в суд иск на аннулирование сделки, потому что находилась под влиянием мошенников и в действительности продавать квартиру не собиралась. Суд встал на сторону артистки, жилье ей вернули, а покупательница осталась и без квартиры, и без денег. Этот случай получил название «схема Долиной» и стал сигналом для рынка: даже формально «чистая» сделка может быть оспорена.
Как рассказал корреспонденту ИА «ДОН 24» адвокат из Ростова Михаил Ревякин, заявления «бабушек» о мошенничестве сами по себе не являются основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
«Оспорить сделку можно только при подтвержденной недобросовестности покупателя, – поясняет адвокат. – Ссылка на то, что покупатель якобы тоже мошенник, без доказательств не учитывается. Продавец может использовать это, чтобы оправдать свою оплошность, что является явным злоупотреблением».
На что обращают внимание суды
По словам адвоката, из-за возникшего общественного резонанса и появившейся практики судов, признающих покупателя добросовестным и отказывающих в оспаривании сделки, риск при покупке квартиры незначителен.
В Ростове, как и по всей России, суд оценивает:
- соответствие суммы сделки рыночной стоимости квартиры,
- факт оплаты жилья покупателем,
- наличие у него собственных средств для покупки,
- способность продавца осознавать значение своих действий.
Фото и видеозапись состояния квартиры имеют значение, только если покупатель делает ремонт: тогда можно требовать возмещения затрат, если сделку отменят.
«Фотофиксация состояния квартиры имеет значение только в том случае, когда покупатель производит после этого ремонт. В этом случае от продавца он может потребовать возмещения своих затрат, если квартиру у него отберут», – рассказывает адвокат.
Что сделать до подписания договора купли-продажи
До недавнего времени пенсионеры редко обращались в суд с психиатрическими доводами. Чаще это делали их родственники при жизни пенсионеров или после их смерти, указывая, что их родственник на момент подписания договора не понимал его значения, рассказывает Михаил Ревякин.
По его словам, суды ориентировались исключительно на заключение судебно-психиатрической экспертизы, которая могла основываться только на медицинских документах с психиатрическим диагнозом. При отсутствии таких диагнозов подтвердить невменяемость было практически невозможно.
«Аналогичным образом и по «обманутым бабушкам», при добросовестности покупателя оспорить сделку можно лишь в том случае, когда доказана невозможность понимания продавцом того, какой договор он заключает. Но сейчас возникла опасная практика по этим вопросам, когда невменяемость подтверждается только заявлением продавца», – делится адвокат.
Он советует покупателям при покупке просить у продавца справку о том, что тот не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, а также получить расписку, что продавец не находится под влиянием мошенников. Дополнительно можно сделать видео-аудио-фиксацию процесса заключения договора.
«Недавно с мужем были у нотариуса, переписывали квартиру с меня на него, так нотариус задал очень много дополнительных и уточняющих вопросов. Интересовался, не нахожусь ли я в состоянии алкогольного опьянения, нет ли давления со стороны третьих лиц и множество других вопросов, – рассказывает ростовчанка, уточнив, что спрашивать о таком начали после громкого дела Долиной.
«В сентябре, когда продавали квартиру мамы, задали лишь один вопрос: находимся ли в здравом уме и трезвой памяти», – добавила она.
По словам, Михаила Ревякина, заявление продавца при отмене сделки о компенсации покупателю по 2000–3000 руб. в месяц никакого юридического значения не имеет и не может влиять на решение суда.
«Это никак не приведет к восстановлению прав покупателя, лишившегося недвижимости и заплатившего несколько миллионов, а в некоторых случаях несколько десятков миллионов рублей», – добавил эксперт.
Адвокат также рекомендует убедиться, что у продавца есть средства для покупки другой недвижимости. Это особенно важно в случаях, когда квартиру продают, чтобы купить новое жилье.
«Необходимо иметь подтверждение того, что имелись достаточные средства для покупки недвижимости, например вследствие продажи другого дорогостоящего имущества или снятия денег в банке. Довод о том, что у меня дома «под подушкой» лежало несколько миллионов рублей, может быть оценен судом критически», – рассказывает Ревякин.
В договоре купли-продажи также следует указывать реальную стоимость квартиры.
«Нотариальное удостоверение сделки – это не панацея от признания договора недействительным, нотариус удостоверяет личность и дееспособность сторон договора, но не более того. В практике нашей фирмы примерно 30% оспоренных договоров были нотариально удостоверены. Таким образом, нотариальное удостоверение усиливает, но не гарантирует сделку», – добавил Михаил Ревякин.
История с недвижимостью Ларисы Долиной привела к парадоксу: чтобы купить квартиру у пенсионера, нужно собирать досье не на недвижимость, а на самого продавца. Это печальная, но новая реальность рынка, сформированная злоупотреблениями. Покупатель больше не может быть пассивен. Если раньше его роль исчерпывалась вкладыванием денег, то сейчас ему приходится чуть ли не выполнять функции следователя, который должен заранее предвосхитить любой будущий иск и собрать неопровержимые улики в свою пользу: о ясном уме продавца, об отсутствии давления и о реальности платежа. Бдительность и документальная фиксация каждого шага – вот новая цена спокойствия при покупке жилья.
