Уже летом риски дольщиков переложат на банки и строительные компании
В Ростове, Краснодаре и Ставрополе эксперты банка, органы власти и застройщики обсудили изменения законодательства о долевом строительстве, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года. Конференция «Рынок недвижимости: откровенно о важном» была организована Сбербанком.
В отрасли жилищного строительства происходят кардинальные изменения, поэтому участникам рынка важно наладить эффективное взаимодействие. В конференции приняли участие 350 застройщиков – 85% всех строительных компаний юга и Северного Кавказа.
«Сбербанк проводит масштабную работу с застройщиками, чтобы вместе искать ответы на возникающие вопросы и обмениваться предложениями. Это необходимо прежде всего небольшим застройщикам. Законодательные инновации делают процесс проще и прозрачнее, покупатели должны это приветствовать. Сейчас идет процесс притирки. Вопрос – насколько быстро мы пройдем эту фазу. Сегодня в России заключено не так много счетов эскроу. Пик, который нам предстоит пройти летом-осенью этого года, потребует достаточно напряженной и слаженной работы. Поэтому хочется, чтобы работа шла активнее уже сейчас и количество заключенных и работающих договоров росло», – говорит генеральный директор ООО «Магистрат-Дон» Павел Лепиш.
Банковский сектор должен быть готов к увеличению потока застройщиков, чтобы быстро и качественно финансировать эффективные проекты. По оценкам Сбербанка, в 2019 году потребность в банковском финансировании возрастет в 2–3 раза, а к 2021 году – в пять раз.
Проектное финансирование с применением счетов эскроу – общемировая практика. Оно позволяет переложить риски дольщиков на кредитные учреждения и застройщиков. Банки в этой схеме берут на себя риски утраты вложенных средств, а дольщики при возникновении проблем в ходе строительства получают свои деньги обратно.
«Сбербанк более 10 лет участвует в финансировании строительных проектов, осуществляет анализ бизнес-плана, мониторинг графика исполнения работ, контроль бюджета и документации. Экспертиза в финансировании позволила нам первыми на рынке создать новый кредитный продукт для застройщиков с применением счетов эскроу. Мы готовы оказывать комплексную поддержку застройщикам на период адаптации к новому механизму, для этого у банка сформирована вся инфраструктура. Сегодня на юге и Северном Кавказе уже одобрено и начато финансирование шести проектов, на стадии рассмотрения находятся более 20 проектов с использованием новой схемы финансирования», – поясняет заместитель председателя Юго-Западного банка Сбербанка Ирина Ткаченко.
По ее словам, проектное финансирование возможно при разных схемах работы. Сбербанк предоставляет застройщику до 85% бюджета проекта. Процентная ставка зависит от объема собственных средств застройщика и средств дольщиков на счетах эскроу. Чем больше поступит средств на счета эскроу, тем ниже процентная ставка для застройщика. Например, если сумма средств дольщиков на счетах эскроу составит половину задолженности по кредиту застройщика, ставка может снизиться на 30%, а когда средства дольщиков полностью покроют кредит застройщика, процентная ставка снизится вдвое. Возможна полная или частичная отсрочка по уплате процентов до ввода объекта в эксплуатацию.
Как пояснили в банке, Сбербанк окажет экспертную поддержку застройщикам, разработает финансовую модель и критерии успешности проекта, а новые продукты и условия кредитования позволят эффективно реализовать строительный проект.
Новости компаний
Доходы областного бюджета 2025 года увеличились на 22 млрд рублей
Ростовская область, 23 декабря 2024. DON24.RU. На заседании комитета по бюджету Заксобрания представлены завершающие поправки в областной бюджет на 2025 – 2027 гг.
«Мы завершаем год с положительной динамикой. До конца декабря мы получим дополнительно 22 миллиарда собственных доходов. Это результат работы в новых условиях с единым налоговым счетом и проведенной Федеральной налоговой службой верификацией по всем отчетам налогоплательщиков», – сказала заместитель губернатора Ростовской области, министр финансов Лилия Федотова.
Как отметила замгубернатора, существенно выросла ресурсная база областного бюджета, что позволило дополнительно распределить расходы на сумму 39 млрд рублей только в 2025 году. Расходная часть бюджета увеличилась от первоначально утвержденной бюджетом на 26,5 млрд рублей и сопоставима с действующими значениями (с учетом изменений).
Общий объем собственных доходов прогнозируется на 2025 год в сумме 297 млрд рублей, что выше бюджета текущего года на 29 млрд рублей.
Расходная часть на 2025 год предлагается к увеличению от первого чтения на 31 млрд рублей. Дополнительные расходы ко второму чтению сфокусированы на приоритетных направлениях, в целях создания условий для повышения уровня жизни и благополучия граждан.
В результате параметры областного бюджета на 2025 год по доходам и расходам составят по 363 млрд рублей. Сохранится небольшой профицит в сумме 27 млн рублей на 2025 год, 2026 и 2027 годы – также профицитные.
