Ростов-на-Дону, 14 апреля 2020. DON4.RU. В период вынужденной самоизоляции по всей стране, в том числе и в Ростове-на-Дону, появилась новая категория арендаторов. Агенты недвижимости окрестили таких клиентов «сбежавшими из дома».

Квартира для самоизоляции

«С середины марта число запросов на посуточную аренду квартиры упало до рекордных показателей – потоки командированных и туристов остановились. Однако в последние две недели наметился рост просмотров объектов краткосрочной аренды», – говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По данным экспертов, потребность в краткосрочном найме объясняется поиском личного пространства, прежде всего для работы, особенно когда на самоизоляции осталось все семейство, а нужно провести вебинар, деловые переговоры, дать видеоурок.

Аналитики проанализировали средние суточные цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в городах-миллионниках. При подсчетах они учитывали объекты всех ценовых категорий, за исключением элитного сегмента. Самые дешевые квартиры оказались в Челябинске, Омске и Волгограде, где сутки проживания в «однушке» обойдутся в 500–2200 рублей, а в «двушке» и «трешке» – от 700–800 до 2500–2700 рублей.

В донской столице суточная аренда квартиры дороже: так, предложение снять однокомнатную квартиру на день начинается от 500 рублей и доходит до 3000. «Двушка» обойдется в среднем от 800 до 3500 рублей, а «трешка» – от 1000 до 4000.

В Первопрестольной, а именно на территории Новой Москвы, «однушку» можно снять от 800 рублей в сутки. Ставки на трехкомнатные квартиры стартуют от 2000 рублей, однако «трешка» в Митино (пять минут от метро) сдается всего за 1800 рублей в сутки, но только при условии бронирования квартиры не менее чем на месяц.

«Сбежавшие из дома» очень вовремя поддержали совсем было упавший рынок аренды. Во многом благодаря им арендодатели, вовремя отреагировавшие на запрос и быстро скорректировавшие ставки, пока держатся на плаву. Впрочем, испытания на прочность на рынке только начались», – считает Павел Луценко.

Два сценария

В целом же эксперты ожидают, что спрос на недвижимость упадет. Причин этому немало, но основная связана с тем, что россияне потеряют доходы на фоне экономических последствий пандемии. Ограничительные меры снизят посещаемость объектов и количество сделок.

Аналитики «Открытие Research» подготовили два сценария развития ситуации на рынке недвижимости и ипотеки. Хороший назвали базовым, а плохой условно обозначили как стрессовый. Как стало известно «Молоту», в каждом из сценариев закладывается нынешняя продолжительность самоизоляции – один месяц, без дальнейшего продления. В обоих сценариях противоэпидемические меры сведут к минимуму объем сделок в течение месяца.

В базовом сценарии на этапе восстановления после режима самоизоляции можно ожидать средних темпов роста продаж. При таком развитии событий падение цен на жилье в Ростовской области в 2020 году может составить до 5%. Аналогичные показатели будут сохраняться и на остальной территории России. В столице цены могут упасть на 5–10%. Рынок ипотеки в этой ситуации может показать снижение выдачи на 20% по сравнению с 2019 годом.

В стрессовом сценарии после завершения режима самоизоляции понадобится еще два месяца на возвращение страны к нормальной жизни. В этот период можно ждать минимального количества сделок с жильем. Потом продажи будут расти низкими темпами, а цены по итогам года на Дону и во всей стране упадут на 5–10%. В Москве они снизятся на 10–15% относительно предыдущего года. Выдача ипотеки в этом сценарии может сократиться на 40%.

В обоих сценариях речь идет о ценах сделок. Снижение цен при этом ожидается не прямое, а через организацию маркетинговых акций и предоставление скидок.