Долгожданный капитальный ремонт в многоэтажных домах, которым посчастливилось попасть в программу этого года, подходит к концу. Речь идет о 289 строениях советских времен, в числе которых 109 ростовских многоэтажек. Дом по улице Варфоломеева, 217, ремонтируют из средств областного и муниципального бюджетов. Только на работы по усилению его несущих конструкций власти направили 26 млн руб.

«Дом находился в предаварийном состоянии, стены нуждались в усилении, – сообщил директор некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» Владислав Крюков. – К работам мы приступили в сентябре текущего года. Они ведутся по уникальным технологиям, на объекте работают порядка 35 человек. Ввиду сложности технологий этой многоэтажке уделено повышенное внимание».

И дом действительно преображается на глазах: серая невзрачная «сталинка» 1937 года постройки утонула в строительных лесах, и то, что было, будет отличаться от того, что будет, кардинально. Однако когда дело доходит до реального воплощения, в частности укрепления несущих стен снаружи и внутри, некоторые собственники не впускают строителей в свои квартиры, опасаясь за внутриквартирный ремонт.

«Все пенсионеры, которые, казалось бы, финансово не в состоянии потом отремонтировать квартиры, без проблем пустили строителей в свое жилье, – прокомментировал ситуацию подрядчик ООО «Строй-Центр» Владимир Бессмертный. – В квартирах этих пенсионеров мы провели все необходимые работы, а теперь вынуждены простаивать и ждать «смежников», чтобы завершить укрепление стен многоэтажки».

Что это – несознательность или эгоизм – судить сложно. Законодательство не предусматривает выплату субсидий на внутриквартирный ремонт в подобных случаях, однако думать о сохранности своих обоев при угрозе обрушения многоквартирного дома, наверное, не совсем разумно.

«Или мы спасаем дом, или отдельные квартиры развалятся по частям. Вот и вся логика», – подвел черту заместитель министра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков.

Впрочем, в большинстве случаев жильцы активно сотрудничают с ремонтной бригадой. В доме в переулке Соборном, 81, все запланированные работы уже завершены: отремонтировали кровлю, привели в порядок водосточную систему, а фасад выглядит гораздо свежее и интереснее, чем в новостройках. На всю красоту потратили 17 млн руб. – все эти деньги собрали собственники.

«Наш дом получил вторую жизнь! – радуется Елена Болкова. – Когда мы поднимаемся по лестнице в подъезде, на каждом этаже зажигается свет, и мы забыли, что значит открывать свою квартиру с фонариком. А в следующем году мы планируем построить во дворе дома детскую спортивную площадку».

Работы на этом объекте проводит подрядная организация ООО «Хоуст-групп», руководство и сотрудники которой, по словам Валерия Былкова, смогли найти общий язык с собственниками.

«В следующем году здесь будет продолжен капремонт, отремонтируем инженерные коммуникации», – пообещал замминистра.

Напомним, Жилищный кодекс РФ предусматривает два способа накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного дома: специальный счет и общий счет регионального оператора. В Ростовской области, по словам Валерия Былкова, 15 тыс. многоквартирных домов находится на общем счете регионального оператора, 3000 – это специальные счета (ТСЖ, ЖСК, либо владельцем может быть региональный оператор). Таким образом, соотношение 1:5. Однако открытие специальных счетов является более перспективным, ведь в этом случае у собственников появляется больше возможностей для маневра в рамках региональной программы от переноса сроков до самостоятельного выбора подрядчика.

Кстати, в ходе 22-го заседания донского парламента депутаты приняли изменения в Областной закон «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области». Срок переход со счета регионального оператора на спецсчет по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома теперь сокращен с двух до полутора лет.