Новая семейная ипотека замедлит рост цен на недвижимость на Дону
Ростовская область, 1 октября 2026, DON24.RU. Нововведения в семейной ипотеке поспособствуют замедлению роста цен на недвижимость в Ростовской области. При этом ждать их обвала не следует. На этот и другие вопросы о том, к каким изменениям на жилищном рынке приведут принятые сегодня изменения ИА «ДОН 24» рассказал директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Ростове-на-Дону Андрей Иванов.
Замедлению роста, а также снижению темпа ввода нового жилья поспособствует сокращение спроса на квартиры со стороны немногодетных семей и уход части инвесторов. Объемы финансирования строек покупателями снизится ориентировочно до 1 трлн рублей в год.
«Но массового снижения цен не будет – дефицит качественного предложения и строительные издержки сохраняются. Рынок перейдет в фазу умеренной коррекции или стагнации цен», – предположил эксперт.
Изменения можно будет наблюдать через один-два года. Рост ввода частично компенсирует индивидуальное жилищное строительство и программы на вторичку в малых городах. Под удар попадают новостройки в крупных населенных пунктах. Андрей Иванов также считает, что спрос на семейную ипотеку упадет:
«Ставки для семей с одним-двумя детьми становятся значительно дороже, а 15-летний срок с последующим пересчетом снижает долгосрочную привлекательность программы. Спрос сохранится у тех, кто готов внести от 50% первоначального взноса, но это небольшой сегмент. В целом количество заявок по программе сократится».
Однако 15-летняя льготная ставка заставит девелоперов делать акцент на качественном и ликвидном жилье, которое сохранит свою ценность к моменту перерасчета.
Уже сейчас застройщики активнее применяют скидки в массовом сегменте, используя разные инструменты – субсидированные ставки, акции на конкретные лоты. Иногда это готовая отделка, кладовые или машино-места. Но массовых распродаж или сверхвыгодных предложений ожидать бессмысленно:
«Маржинальность проектов в стандартном и комфорт-классе не позволяет делать глубокие скидки – сейчас она едва достигает 5–10%. Средний дисконт по рынку – около 5–6%», – объяснил эксперт.
При этом возможны точечные уступки или индивидуальные предложения.
Ранее сообщалось, что максимальный размер детских выплат достигнет 95,5 тыс. рублей в 2027-м.
