Деньги от государства: стоит ли вкладывать маткапитал в жилье

Где жить будем? Это вопрос волнует молодоженов, но особо актуальным становится, когда семья растет. Государство помогает супругам с детьми – с 2007 года за рождение второго ребенка выплачивается материнский капитал. Вот только за 453 026 рублей жилье не купишь не то, что в городе, но даже и в районном центре. 

Спасти положение может ипотека: материнским капиталом можно погасить часть существующего займа или направить средства на первоначальный взнос. За 10 лет в Ростовской области израсходовали маткапитал на приобретение жилья 109 тысяч семей. При этом, как в первые годы действия программы маткапитала, так и сейчас, большая часть семей использует выдаваемые государством деньги в сочетании с заемными средствами – жилье приобретают в кредит. 

Как сможет семья распоряжаться квартирой, которую купили в ипотеку и с использованием материнского капитала выяснил Don24.ru. 

За вами наблюдают

Справки о размере зарплаты получены, ипотечный кредит одобрен, подходящее жилье найдено. Пора оформлять: собственниками квартиры или дома, приобретаемых в ипотеку с использованием материнского капитала, становятся все члены семьи – и дети и взрослые. 

«Все доли распределяются в равных долях на всех членов семьи: мужа, жену и всех детей. Оформлены такие доли должны быть не позднее 6 месяцев с даты приобретения объекта недвижимости», - пояснил юрисконсульт Сергей Тен. 

Но государство не отдает просто так сумму маткапитала: использование денег, положенных семье за рождение второго или последующих детей, контролируют органы опеки.

 «Никаких проблем при покупке квартиры у нас не было. Заключили договор, написали заявление на использование маткапитала и все. К нам никто не приходил, жилье не проверял», - рассказывает жительница Азова Марина Данилова. 

На самом деле каждую семью, использующую маткапитал, проверяют, независимо от того, направляются средства на первоначальный взнос или на погашение кредита, который был взят раньше. «Пенсионный фонд нам присылает запрос: может ли гражданин использовать материнский капитал - не лишен ли он родительских прав в отношении этих деток. Органы опеки проверяют и дают разрешение на использование средств», - сообщила заведующая Азовским районным отделом образования Марина Заярная.

Испугались? Напрасно!

Материнский капитал использован, ипотека выплачена, можно двигаться дальше: продать однокомнатную и купить двушку. Но собственниками квартиры, в том числе, уже являются дети. «Разве можно такую квартиру продать? Никак ее не продашь, опека не разрешит. Мне так знакомые сказали. Только ждать пока детям 18 лет исполнится. Но тогда, может, они не захотят продавать?» - удивляется Алена Белаш из села Новоалександровка Азовского района. 

 «Можно-можно», - отвечают юристы и представители органов опеки. «Чтобы получить разрешение на продажу необходимо предоставить детям имущество, равнозначное по ценности», - подчеркнул Сергей Тен. То есть купить квартиру меньше и хуже, а сэкономленные деньги потратить, как захочется, родители не могут. А вот продать жилье, чтобы купить другое, просторнее или, к примеру, в городе, а не в деревне, можно. 

 «Мы получаем запрос от нотариальной конторы или собственники сами пишут заявление с просьбой разрешить сделку купли-продажи. Если права детей не нарушаются, орган опеки готовит постановление о разрешении сделки, которое подписывает глава администрации муниципального образования», - рассказала Марина Заярная. 

После продажи квартиры или дома у родителей есть два месяца, чтобы купить другое жилье и предоставить документы в органы опеки. «Если все условия соблюдаются – они благополучно живут. Если права деток нарушаются, мы принимаем меры - выходит постановление об аннулировании сделки купли-продажи», - отметила Марина Заярная. 

Все не просчитаешь

Ипотека – это надолго. Что делать, если жизнь меняется, а кредит не доплачен? «Продать квартиру, которая находится под залогом, без согласия банка невозможно, - предупреждает юрисконсульт Сергей Тен. - Получить такое согласие можно либо полностью погасив кредит, либо передав в залог иное имущество. Также возможен вариант, что покупатель недвижимости согласен на покупку залогового имущества и вносит денежные средства непосредственно самому банку в целях погашения кредита продавца. Однако, в любом случае необходимо предварительно согласовывать все условия с банком», - рассказал Сергей Тен. 

«Я восемь лет ипотеку платил и еще семь платить собирался, но родился третий сын. В двушке тесно – что-то делать надо. Пришлось машину продать, чтобы весь кредит доплатить. На детей бабушка часть своего дома переписала. Квартиру продал – больше взял, трехкомнатную», - поделился опытом Арутюн Иссаакян из Батайска.

 По словам Марины Заярной, органы опеки не вмешиваются в вопрос погашения или получения кредитов граждан. «Мы следим только за тем, чтобы права несовершеннолетних не нарушались», - подчеркнула начальник отдела образования. 

Дополнительный доход

Иногда недвижимость – это не только место, где люди живут. Квартира или дом могут стать источником дохода. Можно ли сдавать жилье в которое был вложен маткапитал? «Мужа сократили, а я с маленьким в декрете. На себя бы денег найти, а тут еще ипотека. В банке сказали, если не платить – банк себе квартиру заберет и продаст. Но жалко ведь, три года каждый месяц платили. Пришлось переехать к маме. А квартиру сдавать стали. Оформили все, как положено, у нотариуса», - рассказала ростовчанка Анна Довженко. 

По словам юрисконсульта, сдача такой квартиры внаем возможна, но необходимо правильно оформить аренду. «Законодательством это не запрещается. Только договор аренды должен заключаться от имени всех собственников, в том числе и детей. Однако от имени детей действуют их законные представители – родители», - пояснил юрисконсульт Сергей Тен. 

Как отметила Марина Заярная, если правам детей ничего не угрожает – недвижимость не продается и не покупается, то органы опеки не отслеживают, каким образом семья использует квартиру. 

Кто остался, тот заплатит

В самую сложную ситуацию попадают люди при разводе, когда приходится делить жилье, находящееся под залогом. «У моей сестры четверо детей. А муж решил уйти. Дом, на который брали ипотеку и использовали маткапитал, делили по суду на шесть равных долей. Сестра выплатила мужу его часть и сама доплатила ипотеку. Мне кажется это справедливо. Да и жилье теперь у них свое есть», - рассказала семейную историю Екатерина Воронина из города Миллерово. 

В случае развода органы опеки «погружаются в ситуацию» сильнее всего. По словам руководителя отдела образования, представитель органов опеки и попечительства детально изучает ситуацию и выступает на суде в качестве третьей стороны, представляющей интересы детей. 

Каким образом будет решаться вопросс не выплаченной ипотекой – решается в каждом случае индивидуально: это зависит от ситуации, в которой оказалась семья и условий конкретного банка, выдавшего кредит. 

Использование материнского капитала неограниченно во времени: если у вас все еще лежит сертификат, его можно использовать в любой момент, в том числе, и на приобретение жилья. Возникающие на первый взгляд трудности при дальнейшем распоряжении жильем, в которое вложены полученные от государства деньги, не так сложно преодолеть. Главное, не нарушать интересы детей.