В Ростовской области может измениться налог на недвижимость

Ростов-на-Дону, 11 ноября. DON24.RU. С 1 января 2017 года в Ростовской области должны ввести налог на недвижимость, который будет определяться, исходя из кадастровой стоимости. Об этом сообщила на Первой финансовой конференции, проводимой ИД «Косммерсант-Юг», управляющий партнер юридической фирмы «JBI Эксперт» Ольга Проскурина. Под него будут попадать ИП и ООО, которые применяют упрощенную систему налогообложения и ЕНВД (единый налог на вмененный доход). 

«На данный момент мы не платим налог на имущество, если используем эти объекты для предпринимательских целей. Если же введут закон об уплате налога с кадастровой стоимости, то все эти предприятия будут платить налог на имущество по новым правилам. Для этого Ростовская область должна принять закон и утвердить список объектов, которые туда попадают, в частности, там не будет складских и производственных помещений»,– говорит Ольга Проскурина. 

Сейчас кадастровая оценка определяется массовым методом. Так, в определенном квартале рассчитывается стоимость квадратного метра жилья и нежилых помещений. 

«Именно поэтому приходится в судебном порядке спорить по стоимости земельных участков, потому что на них применяется аналогичная схема. А на деле же на цену объекта влияет много факторов, например, наличие дорожной инфраструктуры, инженерных коммуникаций»,– добавила Проскурина. 

Эксперт сообщила, что оспаривание кадастровой стоимости актуально не только для земельных участков, но и для объектов недвижимости. В первую очередь это касается нежилых объектов, так как именно они зачастую завышены в оценке, чем жилье. 

«Это правило действует на те объекты, которые приобретены после 1 января 2016 года. Если вы с 2015 года владеете домом или производственной базой и решили их сейчас продать, то это правило работать не будет. Это важный акцент, учитывая, что информация распространяется в СМИ и Интернете, однако деталей о сроках нет», – подчеркнула Ольга Проскурина.

Эксперт рассказала корреспонденту don 24.ru, что кадастровая стоимость земли касается не только бизнеса, но и простого населения. По ее словам, уже начались запросы о подобном оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.