Ростовская область, 20 января 2022. DON24.RU. Совсем недавно интернет наводнили слухи о том, что жильцов многоэтажек, застекливших балконы и лоджии, с марта 2022 года могут начать наказывать за это рублем, введя штраф. Однако, как пишет газета «Молот», никаких радикальных перемен изменения в законодательстве в действительности не несут. 

Точки над «и» 

По сути, самое главное: в действительности никаких кардинальных изменений в этом году не произойдет. В декабре 2021-го свои разъяснения опубликовали на официальном сайте федерального Минстроя. Действительно, с 1 марта текущего года постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006, где содержатся Правила пользования жилыми помещениями, утратит силу. Ему на смену придет приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
Однако, как подчеркивают в Минстрое РФ, эти правила не вводят никаких новых требований для граждан-собственников жилья. Ключевое же отличие документа от предшественника лишь в том, что требования, которые предъявляют к гражданам, теперь будут распространяться и на юрлиц, являющихся собственниками помещений. 

Кому принадлежит плита, а кому – окна 

– Cогласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу), к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна относятся к личному имуществу, содержание которого собственник осуществляет самостоятельно. Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, – сообщается в разъяснениях Минстроя России.

Однако в министерстве отмечают, что внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Соответственно, за их нарушение предусмотрены санкции.

– Таким образом, штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий, – подытожили в Минстрое РФ.

– Что касается донского региона, то для граждан, являющихся собственниками помещений, новые федеральные правила никаких перемен не несут, – пояснили «Молоту» в МинЖКХ области. – Если человек проживает в многоквартирном доме, где допустимо остекление балконов и лоджий, он вправе это делать и впредь. Однако если здание имеет охранный статус либо изначально дизайном или архитектурным обликом остекление не предусмотрено, то проведение таких работ допустимо лишь при получении соответствующих разрешений. Но такие нормы действовали и прежде.

Как получить разрешение? Для этого, пояснили в минЖКХ области, ростовчанам необходимо обратиться в городской департамент архитектуры и градостроительства, жителям других населенных пунктов Дона – в городские или районные администрации. Обязанность выявлять и пресекать нарушения возложена на сотрудников административной инспекции. 

Вместе с тем опрошенные «Молотом» эксперты советуют перед тем, как «одевать» балкон или лоджию в стекло, выяснить еще и нюансы правил благоустройства в конкретном городе или районе проживания, ведь у них может быть своя специфика, определенные требования. 

Следи за размером 

Но не стоит забывать, что претензии к балконам и лоджиям могут не ограничиваться стеклением. То, что общедомовой собственностью является лишь плита, не означает, что с этим конструктивным элементом можно делать все, что вздумается.

– Речь может идти об увеличении собственниками квартиры размера балконной плиты, о том, что люди строят козырек над соседским балконом или, допустим, устанавливают опоры перед чужими окнами. Есть и те, кто объединяет комнаты с лоджией, монтируя на новом месте радиатор отопления и создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Такие самовольные перепланировки и переустройства всегда были запрещены. Чтобы их производить, нужно получать разрешение, – отмечает Сергей Атаманенко, председатель президиума Ростовской ассоциации ТСЖ.

Комментарий 

Юрий Береза, директор УК «Слобода» в Ростове:

– К стеклению балконов и лоджий я отношусь положительно, это сохраняет балконные плиты от влаги и ветра, препятствует их разрушению и обрушению. Советую жильцам прежде всего обращать внимание на недопустимость создания ограждений, которые выходили бы за пределы плиты, на то, что крепление к плите конструкций должно быть надлежащим. Хотелось бы, чтобы балконы и лоджии в доме стеклили в едином стиле, тогда здания выглядели бы эстетично.