Будет видна невооруженным глазом: осенью жители Ростовской области смогут наблюдать ярчайшую комету
Ростовская область, 26 сентября 2024. DON24.RU. В течение ближайшего месяца жители Ростовской области смогут увидеть яркую комету C/2023 A3 (Цзыцзиньшань – ATLAS). Как рассказал корреспонденту ИА «ДОН 24» заведующий астрономической обсерваторией парка им. М. Горького Николай Демин, комета была открыта в начале 2023 года и пройдет свой перигелий – ближайшую к Солнцу точку орбиты – 27 сентября 2024 года, после чего, как ожидается, станет доступна для наблюдения невооруженным глазом.
Где найти комету в небе в конце сентября
В последние дни сентября комету можно будет попробовать найти на утреннем небе. Она будет перемещаться невысоко над горизонтом, из созвездия Секстанта в созвездие Льва. Ее видимый блеск будет составлять около 3 звездной величины.
Иллюстрация создана с помощью программы Stellarium
Николай Демин пояснил, что теоретически это достаточно ярко для того, чтобы увидеть ее невооруженным глазом, однако на практике лучше воспользоваться биноклем или небольшим телескопом. На светлом предрассветном небе комета будет выглядеть не очень контрастно и не произведет должного впечатления.
В поисках кометы можно ориентироваться на узкий серп стареющей Луны, который будет располагаться чуть выше «хвостатой странницы».
Комета может стать третьим по яркости объектом на небе
Согласно прогнозам, в начале октября яркость кометы должна значительно усилиться. Это произойдет из-за взаимодействия вещества ядра кометы с солнечным излучением.
«К сожалению, сейчас даже приблизительно нельзя сказать, насколько яркой будет комета в этот промежуток времени – оценки ее предположительного блеска в разных источниках разнятся примерно на два порядка, то есть аж в сто раз. По самым оптимистичным сценариям ее блеск может достичь –5 или даже –7 звездной величины – в таком случае комета станет третьим по яркости объектом на небе, уступая лишь Солнцу и Луне», – отметил Николай Демин.
Столь яркий объект можно будет увидеть в телескоп даже на дневном небе. Однако важно помнить о правилах безопасности при наблюдении за объектами, которые находятся так близко к Солнцу.
Иллюстрация создана с помощью программы Stellarium
Астроном предупреждает, что смотреть на Солнце в оптические приборы без специальных светофильтров запрещено, так как это может привести к тяжелым поражениям зрения.
Если же реализуются более консервативные прогнозы, согласно которым яркость кометы достигнет –3 звездной величины, то в начале октября ее нельзя будет наблюдать.
«13 октября 2024 года комета приблизится на наименьшее расстояние к Земле – оно составит около 70 млн км, что сопоставимо с расстоянием до Марса или Венеры. Блеск кометы при этом станет плавно падать, а вот условия ее видимости будут резко улучшаться», – пояснил заведующий астрономической обсерваторией парка им. М. Горького.
Самые благоприятные условия для наблюдения кометы
По прогнозам, наилучшие условия для наблюдения кометы наступят в середине октября.
В этот период она будет видна по вечерам в юго-западной части небосвода, где будет поочередно пересекать созвездия Девы, Змеи и Змееносца. Блеск кометы составит от 0 до +3 звездной величины, что очень благоприятно для наблюдения невооруженным глазом.
Иллюстрация создана с помощью программы Stellarium
Кроме того, комета будет видна на сравнительно темном вечернем небе, что сделает вид ее хвоста особенно впечатляющим.
По прогнозам, в период с 20 по 30 октября хвост кометы достигнет максимальных размеров. По некоторым оценкам, он может вытянуться на 20 градусов, что примерно в 40 раз превышает видимый размер Луны.
«В начале ноября комета сильно снизит свою яркость и перестанет быть доступной для наблюдения невооруженным глазом. В течение последнего месяца осени ее можно будет найти в созвездии Орла с помощью призменного бинокля. В начале декабря ее яркость продолжит стремительное падение, и увидеть ее можно будет только с помощью мощных телескопов», – резюмировал Николай Демин.
Ранее сообщалось, что в конце сентября у Земли появится еще один естественный спутник – астероид 2024 PT5.
Схема Долиной в Ростове: адвокат объяснил, как защитить себя от рисков покупки жилья у пенсионеров
Ростовская область, 14 декабря 2025, DON24.RU. Рынок вторичной недвижимости в Ростовской области сталкивается с новой тревожной тенденцией: пожилые продавцы квартир после сделки обращаются в суд, утверждая, что их обманули мошенники, и требуют вернуть жилье. Громкий резонанс вызвало дело Ларисы Долиной: после продажи квартиры она подала в суд иск на аннулирование сделки, потому что находилась под влиянием мошенников и в действительности продавать квартиру не собиралась. Суд встал на сторону артистки, жилье ей вернули, а покупательница осталась и без квартиры, и без денег. Этот случай получил название «схема Долиной» и стал сигналом для рынка: даже формально «чистая» сделка может быть оспорена.
Как рассказал корреспонденту ИА «ДОН 24» адвокат из Ростова Михаил Ревякин, заявления «бабушек» о мошенничестве сами по себе не являются основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
«Оспорить сделку можно только при подтвержденной недобросовестности покупателя, – поясняет адвокат. – Ссылка на то, что покупатель якобы тоже мошенник, без доказательств не учитывается. Продавец может использовать это, чтобы оправдать свою оплошность, что является явным злоупотреблением».
На что обращают внимание суды
По словам адвоката, из-за возникшего общественного резонанса и появившейся практики судов, признающих покупателя добросовестным и отказывающих в оспаривании сделки, риск при покупке квартиры незначителен.
В Ростове, как и по всей России, суд оценивает:
- соответствие суммы сделки рыночной стоимости квартиры,
- факт оплаты жилья покупателем,
- наличие у него собственных средств для покупки,
- способность продавца осознавать значение своих действий.
Фото и видеозапись состояния квартиры имеют значение, только если покупатель делает ремонт: тогда можно требовать возмещения затрат, если сделку отменят.
«Фотофиксация состояния квартиры имеет значение только в том случае, когда покупатель производит после этого ремонт. В этом случае от продавца он может потребовать возмещения своих затрат, если квартиру у него отберут», – рассказывает адвокат.
Что сделать до подписания договора купли-продажи
До недавнего времени пенсионеры редко обращались в суд с психиатрическими доводами. Чаще это делали их родственники при жизни пенсионеров или после их смерти, указывая, что их родственник на момент подписания договора не понимал его значения, рассказывает Михаил Ревякин.
По его словам, суды ориентировались исключительно на заключение судебно-психиатрической экспертизы, которая могла основываться только на медицинских документах с психиатрическим диагнозом. При отсутствии таких диагнозов подтвердить невменяемость было практически невозможно.
«Аналогичным образом и по «обманутым бабушкам», при добросовестности покупателя оспорить сделку можно лишь в том случае, когда доказана невозможность понимания продавцом того, какой договор он заключает. Но сейчас возникла опасная практика по этим вопросам, когда невменяемость подтверждается только заявлением продавца», – делится адвокат.
Он советует покупателям при покупке просить у продавца справку о том, что тот не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, а также получить расписку, что продавец не находится под влиянием мошенников. Дополнительно можно сделать видео-аудио-фиксацию процесса заключения договора.
«Недавно с мужем были у нотариуса, переписывали квартиру с меня на него, так нотариус задал очень много дополнительных и уточняющих вопросов. Интересовался, не нахожусь ли я в состоянии алкогольного опьянения, нет ли давления со стороны третьих лиц и множество других вопросов, – рассказывает ростовчанка, уточнив, что спрашивать о таком начали после громкого дела Долиной.
«В сентябре, когда продавали квартиру мамы, задали лишь один вопрос: находимся ли в здравом уме и трезвой памяти», – добавила она.
По словам, Михаила Ревякина, заявление продавца при отмене сделки о компенсации покупателю по 2000–3000 руб. в месяц никакого юридического значения не имеет и не может влиять на решение суда.
«Это никак не приведет к восстановлению прав покупателя, лишившегося недвижимости и заплатившего несколько миллионов, а в некоторых случаях несколько десятков миллионов рублей», – добавил эксперт.
Адвокат также рекомендует убедиться, что у продавца есть средства для покупки другой недвижимости. Это особенно важно в случаях, когда квартиру продают, чтобы купить новое жилье.
«Необходимо иметь подтверждение того, что имелись достаточные средства для покупки недвижимости, например вследствие продажи другого дорогостоящего имущества или снятия денег в банке. Довод о том, что у меня дома «под подушкой» лежало несколько миллионов рублей, может быть оценен судом критически», – рассказывает Ревякин.
В договоре купли-продажи также следует указывать реальную стоимость квартиры.
«Нотариальное удостоверение сделки – это не панацея от признания договора недействительным, нотариус удостоверяет личность и дееспособность сторон договора, но не более того. В практике нашей фирмы примерно 30% оспоренных договоров были нотариально удостоверены. Таким образом, нотариальное удостоверение усиливает, но не гарантирует сделку», – добавил Михаил Ревякин.
История с недвижимостью Ларисы Долиной привела к парадоксу: чтобы купить квартиру у пенсионера, нужно собирать досье не на недвижимость, а на самого продавца. Это печальная, но новая реальность рынка, сформированная злоупотреблениями. Покупатель больше не может быть пассивен. Если раньше его роль исчерпывалась вкладыванием денег, то сейчас ему приходится чуть ли не выполнять функции следователя, который должен заранее предвосхитить любой будущий иск и собрать неопровержимые улики в свою пользу: о ясном уме продавца, об отсутствии давления и о реальности платежа. Бдительность и документальная фиксация каждого шага – вот новая цена спокойствия при покупке жилья.
