Ростов-на-Дону, 1 февраля 2022. DON24.RU. В 2021 году стоимость первичного жилья в Ростове-на-Дону выросла на десятки процентов, а средняя цена квадратного метра в новостройках областного центра приблизилась к «психологической» отметке 100 тысяч рублей, сообщает газета «Молот».

По данным аналитиков одного из порталов недвижимости, средневзвешенная цена предложения квартир в ростовских новостройках за прошлый год увеличилась почти на 44% – с 66,4 тысячи рублей за кв. м в январе до 95,4 тысячи рублей в декабре. Только за последний месяц прошлого года цены подскочили почти на 8%.

В декабре застройщики вновь повысили цены на квартиры в строящихся домах, и рост средневзвешенной цены за «квадрат» отмечен во всех районах, отмечают эксперты. Наиболее внушительное изменение – сразу почти на 35% – было зафиксировано в Ленинском районе Ростова, где в декабре были открыты продажи в одном из новых домов элитного сегмента. Средняя цена на первичные квартиры в Ленинском и Кировском районах, по данным одного из порталов недвижимости, сейчас находится на уровне 135 тысяч рублей за кв. м, а наименьшая стоимость «квадрата» – около 83 тысяч рублей – отмечается в Железнодорожном районе.

Почти такую же динамику цен на первичное жилье в Ростове-на-Дону обнаружили аналитики одного из федеральных порталов объявлений о продаже и аренде недвижимости. По их данным, за прошлый год средняя стоимость квадратного метра в 2021 году выросла почти на 40%, до 91,2 тысячи рублей. Это существенно выше среднероссийского уровня подорожания новостроек (32%), хотя в десятку городов, где цены росли быстрее всего, Ростов не вошел – уверенно лидируют в этом списке Сочи и Краснодар. В кубанской столице эксперты компании Macon Realty Group еще в середине прошлого года отметили, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках преодолела отметку в 100 тысяч рублей, теперь к этому уровню подтягивается и Ростов.

«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешевой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. Способствует повышению цен и растущая инфляция», – цитирует «Молот» генерального директора одного из федеральных порталов объявлений о продаже и аренде недвижимости Павла Луценко.

В Ростовской области к этому добавляется фактор снижения предложения такого типа жилья. За девять месяцев прошлого года в региональном центре было введено 558,2 тысячи кв. м жилья индустриальных застройщиков – примерно на 6% меньше, чем за тот же период 2020 года и на 8% меньше в сравнении с 2019-м. Основной вклад в увеличение валовых показателей сдачи жилья в прошлом году внесли индивидуальные застройщики.

Продажи квартир в новостройках в 2021 году были выше, чем в два предшествующих года, включая доковидный 2019-й, указывают аналитики института развития в жилищной сфере России. При этом из приводимой ими статистики действительно можно сделать вывод, что темпы строительства многоквартирного жилья в Ростовской области (подавляющая его часть приходится на региональный центр) снижаются. По итогам 11 месяцев прошлого года, по данным института развития в жилищной сфере России, объем многоквартирного жилищного строительства составлял 2,5 млн кв. м – это лишь десятое место среди российских регионов, включая столичные, а в ноябре объем нового строительства сократился на 2%.